Bobingen-Straßberg ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die quirlige Kleinstadt Bobingen mit ca. 18000 Einwohnern liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte, die Wertachklinik Bobingen, Apotheken und Banken und viele weitere Dienstleister, sind mit dem Auto oder Buslinien des AVV in wenigen Minuten erreichbar.
Kinderbetreuungen finden Sie in Bobingen-Straßberg, dem angrenzendem Ortsteil Siedlung und in Bobingen.
Für kurze Schulwege für die Jüngsten sorgt die Grundschule Straßberg. Die Volks- Mittel- und Realschule in Bobingen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn und in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins- Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zwei Golfplätze, ein Minigolfanlage, der Singold-Park, das beliebte Frei- und Hallenbad und der Saunapark.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver und sehr ruhiger Lage wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 811 m² großen Grundstück erstellt.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 121 m² teilt sich auf in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellkammer, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss und weitere drei Zimmer, Flur und das Tageslichtbad im Obergeschoss.
Wohnzimmer und Esszimmer bieten zusätzlich Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem großen Garten für Jung und Alt.
Die Küche punktet durch angenehme Größe.
Sehr praktisch ist auch die kleine Abstellkammer für Staubsauger, Putzeimer, Konserven und Co.
Das geflieste Tageslicht-WC ist mit WC und Waschbecken funktionell ausgestattet. Im großen Flur bieten sich aufgrund des Schnittes zudem platzsparende Einbauschrank-Varianten an.
Im Obergeschoss verfügen zwei der drei Schlafzimmer über einen Zugang zum südwestlich ausgerichteten und überdachten Balkon mit Sicht auf das Schloss Straßberg,
Das geflieste Badezimmer präsentiert sich sehr modern und ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Eine ausziehbare Leiter ermöglicht den Zugang zum unausgebauten Dachboden, der weiteren wertvollen Stauraum bereithält.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Dusche, Öltank und der Ölheizung von 1994 sowie ein Waschraum und zwei weitere Vorratsräume.

Um dieses erhaltenswertes Einfamilienhaus in ein Zuhause zu verwandeln, das den heutigen energetischen sowie eigenen Ansprüchen gerecht wird, sind umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

- massive Bauweise, voll unterkellert (65,5 m²), Baujahr 1960
- ca. 121 m² Wohnfläche, ca. 59,2 m² im Erdgeschoss, ca. 62 m² im Obergeschoss
- 5 Zimmer plus Abstellkammer
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Holz, Teppich
- Ölzentralheizung von 1994
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC
- großer Keller
- 1 Einzelgarage mit neuem Tor
- Glasfaseranschluss vorhanden

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Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

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