Die Lage der Gewerbefläche befindet sich in einem gut erreichbaren Bereich von Münsingen, eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld mit Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die Verkehrserschließung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe verlaufen gut ausgebaute Straßen, die einen schnellen Zugang zum regionalen Verkehrsnetz ermöglichen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Durch die Lage am Rand des Stadtzentrums ist die Gewerbefläche sowohl gut sichtbar als auch leicht zugänglich. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit zusätzlich erhöht. Dies macht die Lage ideal für Unternehmen, die von einer Kombination aus guter Erreichbarkeit und einem ansprechenden Umfeld profitieren möchten.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gepflegten Immobilie in Münsingen und bietet eine Nutzfläche von ca. 93 m². Der moderne und gut geschnittene Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung und eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen oder Bürobetriebe. Aktuell wird die Fläche von einem Versicherungsbüro genutzt und ist entsprechend repräsentativ ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Besonderheiten der Immobilie sind der inkludierte, direktgelegene Tiefgaragenparkplatz, der über die Hintertür zugänglich ist und Schutz vor schlechtem Wetter bietet, sowie zwei getrennte WCs für Gäste und Privatnutzung. Eine praktische Küchentheke inklusive Spülmaschine erhöht den Komfort. Die Sicherheit wird durch ein digitales Türschloss von Dormakaba mit moderner Zugangsberechtigung und Kontrolle sowie zusätzliche Einbruchsicherungen an den Fenstern gewährleistet.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen großformatigen Fliesen, die den modernen Charakter der Räume betonen, wobei die aktuellen Beispielbilder noch den alten Zustand zeigen. Darüber hinaus wurde die gesamte Fläche auf energieeffiziente LED-Beleuchtung umgerüstet. Die Immobilie wurde vor etwa 4 Jahren umfassend modernisiert, einschließlich neuer Heizkörper, WC-Anlagen mit zwei separaten Räumen, Fliesenarbeiten und frischer Anstriche.
Ein weiterer Vorteil dieser Fläche liegt in ihrer attraktiven Mietrendite, diese liegt bei 6,33 %.
Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchswert
Energiekennwert: 75,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1999
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2028-09-16