Naturnah leben und die Vorzüge der Stadt genießen!

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Nähe. In einer der begehrtesten Wohngegenden von Reutlingen präsentieren wir Ihnen dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus am malerischen Georgenberg. Die Lage zählt zu den besten Wohngebieten in Reutlingen. Die gewachsene und weitläufige Nachbarschaftsbebauung unterstreicht das angenehme Wohnen im Grünen. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung, einer grünen Aussichtslage und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Personen, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung schätzen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erkundungstouren in der malerischen Natur ein. Der Georgenberg selbst ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld – ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien. Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Stadtzentrum
mit Gastronomien, Kultur und Theater erreichen Sie mit dem Fahrrad und zu Fuß bequem in wenigen Minuten. Schlendern Sie ganz entspannt durch die Fußgängerzone oder besuchen Sie den beliebten Wochenmarkt oder eines der zahlreichen Cafés. Hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart sowie nach Tübingen und Metzingen mit dem Auto oder der Bahn. Auch der Stuttgarter Flughafen oder die beliebten Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser bevorzugten Aussichtslage zu erwerben, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt.
Das im Jahr 2004 in Fertigbauweise erstellte Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder ein Nutzungskonzept für "Wohnen und Arbeiten" suchen. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen lässt sich außerdem ein geräumiges Domizil für die Familie schaffen. Auch wenn Sie lediglich eine der Einheiten selbst nutzen möchten, können die Mieteinnahmen der anderen Wohnung die Finanzierung der Immobilie wunderbar dauerhaft unterstützen.

In jedem Fall macht die exklusive Lage dieses Haus zu einer Investition mit hoher Wertbeständigkeit. Der herrliche, sehr schön angelegte Garten ist ein wahres Highlight. Nicht nur Gartenliebhaber werden begeistert sein. Mit Ihrer Familie und Freunden können Sie hier die Sommertage in vollen Zügen genießen und ganz entspannt die Seele baumeln lassen.

Der Zuschnitt der beiden Wohnungen ist nahezu identisch.
Neben dem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, stehen jeweils zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss genießen Sie von einem der Schlafzimmer und der Küche aus die wunderschöne Weitsicht über Reutlingen. Der sonnige Balkon verfügt über eine Treppe in den Garten, wobei sich von der Erdgeschosswohnung aus ebenso ein direkter Zugang zur Terrasse bietet.

Im Winter sorgen die Kamine in beiden Wohnungen zudem für eine behagliche Atmosphäre und lassen Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.
Beide Wohnungen haben jeweils ca. 88 m² Wohnfläche und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch die zwei zusätzlich ausgebauten Räume im UG jeweils mit angrenzendem Badezimmer sowie die restlichen Nebenräume und die beiden Garagen.

- Top-Lage am Reutlinger Georgenberg
- Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche
- Zwei weitere Zimmer im UG - jeweils mit direkt angrenzendem Badezimmer
- Beide Wohnungen mit Kamin im Wohnbereich
- Obergeschosswohnung mit Infrarotkabine im Badezimmer
- Sonniger Balkon im OG und Terrasse im EG
- Großer, sehr schön angelegter Garten
- Herrliche Weitsicht über Reutlingen vom OG aus
- Viel Nebenfläche im Untergeschoss
- Zwei Garagen