EFH mit tollem Garten - Nähe Schulen und Albuchhalle - Wohnen in zentralster Lage



In Steinheim steht dieses massiv erbaute, nicht freistehende Wohnhaus. Auf der Westseite ist die Immobilie an das Nachbarhaus angebaut; über den gemeinschaftlichen Weg gelangt man an der Ostseite vorbei auf die beeindruckende Gartenseite.



Highlight ist das 601m² große Gartengrundstück mit unterkellerter Doppelgarage auf der Südseite der Immobilie.



Auf der Nordseite im Untergeschoss gelangen Sie in das Haus, hier unten ist ein älteres, innenliegendes Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Keller und Heizraum.



Über die Treppe im offenen Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Flur und Küche mit Ausgang auf die Terrasse und dem großen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer (ein Zimmer davon ist ein Durchgangszimmer) mit schöner Aussicht und gemütlicher Wohnatmosphäre.



Die Bühne im Dachgeschoss wäre durch den Einbau einer Gaube als zusätzlicher Wohnraum ausbaufähig.



Die Terrasse auf der Südseite lädt im Sommer zum Verweilen ein. Ein schmaler, gemeinschaftlicher Fußweg führt zwischen Terrasse und Garten zu den beiden Nachbarhäusern.



Das separate 601m² große Gartengrundstück mit unterkellerter Doppelgarage ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und mit Obstbäumen bepflanzt. Hier können sich die Kinder im Freien austoben.



Ein Fußweg führt hier auf halber Höhe zum großen Gartenhaus, hier haben Sie genügend Platz um sämtliche Gartengeräte unterzubringen.



Weiter führt dieser Fußweg zu der vollunterkellerten Doppelgarage mit elektr. Torantrieb.

Die vollunterkellerte Garage ist über die oberhalb des Grundstücks angrenzende Straße zu befahren. Durch die Unterkellerung der Garage befindet sich hier ein großer beheizter Partyraum mit Holz verkleidet. Davor haben Sie eine weitere kleine überdachte Terrasse.



Seit dem Jahr 1956 wurde angebaut, sowie teilweise saniert. Einbau des innenliegenden Bades im UG in den 60er Jahren. 1972 Bau der unterkellerten Garage;1994 erfolgte die Erneuerung der Fenster und der Heizungseinbau.



Größere Malerarbeiten sowie Erneuerung der Sanitärbereiche wären empfehlenswert. Die Raumhöhe ist dem Baujahr geschuldet etwas niedriger.



Baujahr: ca.1907, 1956 angebaut

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: 109m²

Grundstück:763 m² incl. Anteil am gemeinschaftlichen Weg

Zimmer: 5

Heizung: Gas-Zentralheizung

Garage: 2 (vollunterkellert)

Endenergiekennwert: B, 383 kWh /(m²a), E, 1907, H



Raumaufteilung:



UG: Bad, Gäste-WC, Waschküche, Flur, Heizraum



EG: Wohnzimmer (18m²), Esszimmer (11m²), Küche (11m²) Flur, Terrasse



OG: 3 Schlafzimmer (19/13/12 m²), Flur



DG:ausbaufähige Bühne



Von der Haustüre bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.



Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Optiker, div. Gaststätten und Einkaufsmärkte sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.

Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie die Heidenheimer Innenstadt und mit wenigen Minuten sind Sie auch in der landschaftlich reizvollen Natur des „Steinheimer Albuch-Beckens“, sowie der unberührten Heideflächen.



Lage: Steinheim

Bezug: kurzfristig

Preis: 255.000,- €

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision



Ansprechpartner vor Ort:

Herr Jochen Ruiner

Tel.: 07321 30512019

Mobil: 0172 4620877

E-Mail: info@remax-heidenheim.de



Video des Objekts finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=TiQkammZHcU