Die Stadt Herbrechtingen an der Brenz liegt nahe der großen Kreisstadt Heidenheim und verfügt über sämtliche wichtige Dinge des öffentl. Lebens, wie z.B. verschiedene Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

In Herbrechtingen befindet sich eines der landschaftlich großartigsten Flußtäler auf der sonst wasserarmen Ostalb, das Eselsburger Tal. Für Wanderungen, Radtouren, Spaziergänge und zum Verweilen in unberührter Natur ist es geradezu ideal und wird von zahllosen Besuchern geschätzt.

Herbrechtingen verfügt über eine direkte Anschlussstelle an die A7, eine der wichtigsten europäischen Verkehrsadern in Nord-Süd-Richtung, Stuttgart und München sind in Fahrzeiten von rd. einer Stunde erreichbar. Frankfurt, der Bodensee und das Allgäu sind nur 1 - 2 Autostunden entfernt.
Der Nahverkehr ist durch die Bundesstraße sehr gut mit dem regionalen Straßennetz verknüpft. Auch die Brenzbahn Aalen-Ulm, bietet eine sehr gute Anbindung an das Schienennetz.

Bildungstechnisch ist die kleine Stadt perfekt ausgestattet: Grundschule, Haupt- und Werkrealschule sowie ein Vollgymnasium bieten eine solide Ausbildung!

Diese Immobilie wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem 640 qm großen Grundstück erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von 140 m² bietet Ihr neues Eigenheim außen und innen viel Platz. Ob als Mehrgenerationenwohnen, für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Sie entscheiden. Neue Eigentümer die nur ein Geschoss selbst bewohnen möchten, können die Mieteinnahmen der anderen Wohnung perfekt in die Finanzierung mit einrechnen lassen.

Beim Betreten der schönen Wohnung im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite das Badezimmer und das separate WC. Die beiden hellen Schlafzimmer befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Seite. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang zu der Terrasse bietet. Auf der gemütlichen Terrasse mit Südausrichtung können Sie nach getaner Arbeit in Ruhe entspannen. Ein kleiner Stauraum befindet sich unter der Terrasse. Dieser ist auch über den Keller zugänglich. Die Küche bietet Ihnen genug Platz zum gemeinsamen Kochen.

Eine Treppe außerhalb des Wohnbereiches führt Sie in die einzelnen abgeschlossenen Wohnbereiche. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist nahezu identisch. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Das Dachgeschoss wird derzeit als weitere Nutzfläche genutzt, es besteht allerdings die Möglichkeit dieses weiter auszubauen für eine weitere Wohnfläche von bis zu 35 m². Hier entfaltet sich ihnen viel Potential zur Eigengestaltung, erweitern Sie das Haus um eine weitere Wohneinheit oder vergrößern Sie die Anzahl der Zimmer für das Obergeschoss. Sie entscheiden!

Durch die verschiedenen Renovierungsarbeiten über die Jahre hinweg befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Derzeit wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021 befeuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet Ihnen ausreichend Stauraum mit zwei Zimmern für zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume sind in einem sehr guten Zustand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihren Kindern mit viel Rasenfläche genügend Platz zum Spielen und Toben.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage oder auf der gepflasterten Einfahrt vor dem Haus. Ein kleiner Dachstuhl über der Garage bietet Ihnen einen zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

-Gas Zentralheizung (2021)
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2013)
-Wohnungstüren wurden ausgetauscht (2013)
-Laminat und Fließen (ca. 2013)
-Garage mit Stauraum im Dach
-Treppenhaus (ca. 2013)
-Elektrik (ca. 1990)

Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Energieausweis: in Vorbereitung