Die Stadt Aalen. Eine Stadt mit Zukunft.



Aalen ist eine der größten Städte in Baden-Württemberg. Die zentrale Lage, die intakte Natur sowie die wirtschaftlich starke Struktur der Region machen Aalen zu einem attraktiven Wohnort. Mehr als 66.000 Einwohner genießen das kulturelle Angebot und die Freizeitmöglichkeiten.



Das Thermalbad, das Besucherbergwerk oder das römische UNESCO Welterbe Limes sind über die Region hinaus bekannte Attraktionen. Der starke Wirtschaftsstandort bietet interessante Arbeitsplätze. Die Hochschule Aalen ist einer der größten und forschungsstärksten Hochschulen für gewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg. Aalen hat viel zu bieten. Darauf können Sie sich verlassen.



Das Einfamilienhaus befindet sich in citynaher Lage von Aalen. Von hier aus können Sie alle Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, die Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt.

Ihr neues Zuhause sollte sich in einem gepflegten und gehobenen Wohngebiet befinden? Sie wünschen sich einen Garten rund um das Haus? Sie lieben die kurzen Wege in die Stadt? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie und Ihre große Familie!



Das perfekt geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche nicht nur genügend Platz und Raum um sich persönlich zu entfalten, es punktet auch mit einem großen gepflegten Grundstück rund um das Haus.



Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen kleinen überdachten Eingangsbereich und gelangt von dort aus über einen geräumigen Flur in die einzelnen Zimmer. Rechter Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem großen Esszimmer. Die Einbauküche ist natürlich inklusive, kann aber bei Belieben auch erneuert werden. Der große Wohnbereich mit Fensterfront ist gleichermaßen hell wie lichtdurchflutet und lädt Sie bereits bei den ersten Sonnenstrahlen auf die schöne, unmittelbar davorliegende Terrasse ein. Linker Hand vom Flur befinden sich das große Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei Kinderzimmer, welche auch individuell als Home-Office genutzt werden könnten. Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.



Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Nutzen Sie diesen Bereich für Ihr Hobby oder als weiteren Wohnraum. Nach Abzug aller Schrägen finden Sie auf immerhin 41,5 m² ein Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer.



Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zu Hobby- und Heizraum, Vorratsraum und Waschküche ein weiteres ausgebautes Arbeitszimmer und ein Duschbad.



Eine Treppe führt Sie von der oberen Terrasse auf die größere, teils überdachte untere Terrasse und in den schönen Garten. Dort können Sie mit Freunden zusammensitzen, grillen oder einfach bei Sonnenuntergang den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.



Zwei Garagen mit Zugang zum Haus sowie drei Stellplatze vor dem Haus runden das Angebot ab.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zisterne ca. 6000 Liter

Gas Zentralheizung

Holzfenster teilweise durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt

Haustüre neu

Bitte beachten Sie:

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.



Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.



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Energieausweis: BA; Gas, 263,8 kWh 1965; H