Die Gemeinde Teisbach liegt eingebettet im herrlichen Isartal und ist bei Familien äußerst

beliebt. Der kinderfreundliche und lebenswerte Ortstteil von Dingolfing bietet von klein bis

groß alles was das Herz begehrt: vom Sportplatz, dem nur 4 km entfernten Erlebnisbad

Caprima, Grundschule, Kindergarten, bis hin zur gut bürgerlichen Gaststätte. In diesem

Umfeld findet man Freunde fürs Leben und wächst behütet und selbstbewusst auf.

Teisbach ist der südlich gelegene Gemeindeteil der Stadt Dingolfing. Genießen Sie den

Vorteil der ländlichen und ruhigen Umgebung und dennoch nahe am Stadtzentrum

Dingolfing. Der Stadt, die Arbeitsplätze und Lebensqualität bietet.



Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn München/Deggendorf, zwischen Dingolfing und Loiching.

Sie erreichen die Autobahn München-Deggendorf und die BMW Dingolfing in ca. 5 Minuten.

Eine Busverbindung nach Dingolfing sowie eine Verbindung an weiterführende Schulen ist vorhanden.

Ein Einzug in dieses solide Einfamilienhaus ist ohne große Renovierungsarbeiten sofort möglich!



Lediglich einen Katzensprung vom Ortskern Teisbach, in einer gewachsenen Wohnsiedlung

entfernt, liegt das 1976 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das ausschließlich

vom Bauherren selbst bewohnt und seither gehegt und gepflegt wurde.

Opulent ist die Zufahrt zum Anwesen mit einer gut zugänglichen Doppelgarage sowie

zum Eingangsbereich der Immobilie.

Nach dem man eingetreten ist, hat man das Gefühl: „Hier fühlt man sich wohl“. Die

ideale Raumaufteilung wie z. B. eine Schiebetüre zwischen Esszimmer und Wohnzimmer,

die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und ein praktischer Wirtschaftsraum

lassen den Alltag viel leichter bewältigen.

Neben dem Windfang geht es zum Flur. Hier verteilen sich dann alle Wohnräume, das 2010

sanierte Gäste-WC sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss.

Angrenzend an die 9 m² großen Küche mit Durchgangsbogen befindet sich ein äußerst

gemütliches Esszimmer. Das Esszimmer mit massiver Eckbank, Holzdecke sowie einer

Wandverkleidung stellt einen zentralen Raum des Hauses dar. Hier können Gäste bewirtet,

Familienfeste gefeiert oder aber auch Hausaufgaben der Kinder erledigt werden.

Durch eine Schiebetür erreicht man das 28 m² große Wohnzimmer. Darin befindet sich ein

Kaminofen, der an kalten Wintertagen für knisternde Wärme sorgt.

Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, zu erreichen.

Die ruhige Lage, eingebettet zwischen hübschen Einfamilienhäusern und schönen Gärten,

lässt jede Mahlzeit und auch jede kleine Kaffeepause im Freien zum Highlight des Tages

werden.

Das Obergeschoss überrascht mit drei geräumigen Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer

verfügt sogar über ein Ankleidezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, der

nach Süden ausgerichtet ist. Das Badezimmer mit barrierefreier Dusche wurde 2010 saniert.

Im zweiten Badezimmer befinden sich eine Dusche und ein Bidet.

Über eine Zugtreppe erreicht man den großen und ausbaufähigen, mit Betondecke

erbauten, Dachboden. Die Konstruktion eines Appartements oder eines Büros ist problemlos

möglich. Um den Zugang zu erleichtern, könnte hier eine andere Treppe eingefügt werden

Pflegeleichter Garten mit Terrasse

Sehr guter Grundriss

Helle, gut geschnittene Räume

Kaminofen im Wohnzimmer

2010 neues Badezimmer

2010 neues Gäste-WC

2003 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

1995 Einbau neuer Gasheizung Viessmann Rexola Biferral-RN

Rollos

Massivbauweise mit 40er Ziegelmauerwerk

Speicher ausbaufähig

Erdgeschoss: Fliesenböden

Obergeschoss: Laminat-/Holzböden

Ständig gepflegt

Vom Bauherren selbst bewohnt

Architektenhaus Joachim Zankl Hösacker

Dämmung dem Baujahr entsprechend

500 m Kindergarten

500 m Grundschule

400 m Arztpraxis

300 m Marktplatz

130 m Gasthaus Teisbach

400 m Bäckerei

400 m Friseur

2,8 km Metzgerei

3,5 km Supermarkt Dingolfing

3,5 km Getränkemarkt Dingolfing

4 km zur Apotheke Dingolfing

4 km Erlebnisbad „Caprima“

4 km BMW Dingolfing

4 km Autobahn Dingolfing