Die Wohnung befindet sich der Wolfgangsiedlung in Landshut. Aufgrund der zentralen Lage bietet der Standort einen guten Anschluss an den öffentlichen und privaten Personenverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen zur Autobahn A92 sowie an die Bundesstraßen B11, B15, B299. Der Hauptbahnhof befindet sich in 800 m Entfernung und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Landshuter Altstadt befindet sich ebenfalls in unweiter Entfernung und ist mit dem Rad in 10 Minuten zu erreichen.



Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Das 1961 erbaute und 1982 erweiterte Wohnhaus befindet sich auf einem 702 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Landshut, in der beliebten Wolfgangssiedlung. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet es Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität. Die Ausstattungsmerkmale befinden sich weitestgehend im baujahresgerechten Zustand. Durch wenig Aufwand können Sie sich hier Ihre Traumimmobilie schaffen.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Zu der angebotenen Wohnung im Erdgeschoss gehört ein 351 m² großer Garten mit Terrasse und eine Garage mit Vorplatz. 1982 erfolgte im Erdgeschoss ein ca. 64 m² großer Anbau. Im 41 m² großen Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Kachelofen für kalte Wintertage. Das helle Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Über eine sich im Flur befindende Treppe erreicht man das ca. 30 m² große, ausgebaute Studio, das für Hobbys, Homeoffice, Schlafzimmer oder einfach nur für die Jugend zur Verfügung steht.

Durch die großzügige Wohnfläche mit insgesamt 179 m² ist eine Aufteilung in zwei Einheiten denkbar.

Des Weiteren ist die Küche mit über 12 m² als Wohnküche geeignet.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung 6 große Zimmer, einen tollen Garten und eine solide, gemauerte Garage. Die Immobilie ist absolut gepflegt und durch wenig Renovierungsaufwand auf den neuesten Stand gebracht.

Vor ein paar Jahren wurden alle Fenster und Türen (ausgenommen im Anbau) durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Beheizt wird das Haus mit Öl.

Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume, davon ist einer beheizbar, ein Waschkeller und eine 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

- Kachelofen

- Parkettböden

- Fliesenböden

- Kellerräume

- Waschkeller

- Garage

- Stellplatz

- ausgebautes Studio im Anbau

- ausgebauter Speicher

Wohnfläche Altbau

- 15,50 m² Schlafzimmer 1

- 14,08 m² Schlafzimmer 2

- 9,25 m² Schlafzimmer 3

- 22,67 m² Wohnzimmer/Schlafzimmer 4

- 12,07 m² Wohnküche

- 6,30 m² Diele

- 2,04 m² Flur

- 4,77 m² Flur

- 6,00 m² Terrasse

-----------------------------------------------------------------

- 92,68 m²

=89,68 m² (./.3% Putz./. 3m² Treppe)



Wohnfläche Anbau

- 41,38 m² Wohnzimmer/Esszimmer

- 10,81 m² Badezimmer

- 7,38 m² Flur

- 2,09 m² WC

- 2,06 m² Abstellraum

- 30,60 m² Studio

--------------------------------------------------

- 94,32 m²

=88,46 m² (./.3% Putz./.3m² Treppe)



Dachgeschosswohnung ca. 35 m²