-Nur 10 Gehminuten südwestlich vom Altstadtzentrum , Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung.

-Kindergarten St. Margret, Grund- und Hauptschule in nächster Umgebung.

-Sportstätten wie Schwimmschule, Eisstadion, Fußballstadion sind in 5-10 Gehminuten zu erreichen.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist vorhanden:

-Stadtbusanbindung

-Autobahnanbindung

-B11 Richtung Rosenheim Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, zentrumsnah im Landshuter Innenstadtgebiet.

In der idyllisch gelegenen und gut eingewachsenen Wohnanlage „Am Roßbach“ befindet sich die 2,5-Zimmer Eigentumswohnung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine schöne große Terrasse mit einem 20 m² großen Gartenanteil.

Die Eigentumswohnanlage besteht aus drei Baukörpern, die U-förmig um einen grünen Innenhof angeordnet sind.



Die Immobilie wurde bisher als Büroräume genutzt.

Es sind vom Käufer einige Umbau arbeiten auszuführen:

-Neues Bad

-Malerarbeiten

-Böden

-Einige Innentüren

-Einige Innenwände (Rigips oder gemauert)



Das U-förmige Gebäude besteht aus 13 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und 3 Außenstellplätzen.

2-Zimmer Wohnung Aufteilung:

14,95 m² Schlafzimmer

15,10 m² Essdiele

3,28 m² Bad

6,14 m² Küche

21,06 m² Wohnzimmer

3,26 m² Garderobe

1,49 m² Abstellraum

5,76 m² Terrasse (zu 1/2m²)

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-Zentralheizung

-Schallschutz-Holzfenster- und Türen mit Isolierverglasung

-Rollos

-Innentüren teilweise mit Stahlzargen

-Viele Steckdosen, Lampen, Auslasse und Schalter

-Kabelanschluss

-Türöffner und Sprechanlage

-Zentralheizung

-Schallschutz-Holzfenster- und Türen mit Isolierverglasung

-Rollos

-Innentüren teilweise mit Stahlzargen

-Viele Steckdosen, Lampen, Auslasse und Schalter

-Kabelanschluss

-Türöffner und Sprechanlage

Allgemeine Ausstattung der Wohnanlage:

- 2017 Brücke zum Haus wurde erneuert

- 2018 Fassade wurde neu gestrichen

- 2019 Einbau einer neuen Gasheizung

- Kellerraum

- Waschraum

- Trockenraum

- Kinderwagenraum

- Fahrradraum