Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen Am Anger dieses moderne und ökologisch errichtete Stadthaus zum Kauf anbieten.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem rein nach Süden ausgerichteten voluminösen Grundstück mit rund 2.400 m² inmitten einer idyllischen Wohnumgebung.

Neufahrn, mit seiner verkehrsgünstigen Lage südlich von Freising und nord-östlich von der Landeshauptstadt München, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für Familien, entwickelt.

Die Verkehrsanbindung ist mittels Autobahnanschluss Eching (A9) sowie MVV-Anschluss Neufahrn (S1) optimal: In nur wenigen Minuten sind Sie von Ihrem Haus aus zu Fuß oder mit der Ortsbuslinie am S-Bahnhof Neufahrn. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 10-15 min., in die Münchner City ca. 25-30 min.

Dank der landschaftlich reizvollen Lage, umgeben von einer historischen Heidelandschaft, und der Nähe zur Isar, können Sie sommers wie winters ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten u. a. in der Garchinger Heide oder in der Echinger Lohe unternehmen.

Im Sommer laden die nördlich von Neufahrn gelegenen Seen und Naherholungsgebiete um die Mühlseen zu Freizeitaktivitäten ein.

Neufahrn, mit seinen aktuell rund 21.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Infrastruktur: Neben 7 Kindergärten sind ausreichend Mittagsbetreuungen, 2 Grundschulen, eine Mittel-schule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium vor Ort.

Sport- und Freizeitaktivitäten sind im Freizeit- und Sportpark sowie im Neufahrner Hallenbad möglich. Über die Ortsgrenzen hinaus ist der Tennisverein TC Blau-Weiß-Neufahrn bekannt.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich diesen authentischen Wohnort bei einer individuellen Besichtigung anzusehen.

Verkehrsanbindung:

Autobahnanschlüsse: Eching/Neufahrn (A9), Eching-Ost (A92), Freising-Süd (A92)

S-Bahnanschlüsse: S-Bahnhaltestelle Neufahrn (Linie S1)
S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos (Linie S1/S8)

Busanschlüsse:
Buslinien 690/692 mit Anschluss nach Hallbergmoos (S8)

Flughafen Franz-Josef-Strauß:
ca. 10 km entfernt

München-City:
ca. 20 km entfernt

Schulen und Kitas:

7 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium sind vorhanden.

Das Stadthaus zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Ziegelbauweise aus.

Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 5 Zimmer sowie 2 Bäder, jeweils mit großformatiger Dusche/Wanne, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschossatelier über Wanne plus Dusche.

Zusätzlich steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine ausladende, rund 14 m² große Süd-Terrasse mit Ausblick in den eingefriedeten Garten sowie auf die parkartig angelegte Zuwegung ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche und die Dachterrasse.

Dank eines hohen Kniestockes entsteht im Dachgeschoss eine großzügige Studioflächen/ein Atelierzimmer, das als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide/Homeoffice und Designer-Bad vorgesehen ist.

Das im Dachgeschoss des Hauses befindliche Bad beinhaltet eine großformatige Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Im Souterrain finden Sie einen rund 13,5 m² großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller mit einem großformatigen Lichtschacht. Dieser Raum ist ideal u. a. als Gästezimmer und/oder als Homeoffice nutzbar.

Zusätzlich ist ein Vorraum, der als Flur/Abstellraum genutzt werden kann vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang in die opulente Tiefgarage dar. Über 3-4 Treppenstufen erreichen Sie somit bequem den Eingang Ihres Hauses und können Einkäufe idealerweise vom Auto direkt ins Haus transportieren. Sie gehen somit quasi „trockenen Fußes“ in Ihr Heim.

Die Innenausstattung
ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen: Moderne Designer-Armaturen in den Bädern sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkettbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen. Die Bäder sind u. a. mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die jeweiligen Geschosse (EG, OG, DG) sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.

Das Haus wird mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Therme entsprechend der Energieeinsparverordnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.

Die geräumigen Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Steckdose ausgestattet. Eine Nachrüstung zum Betrieb von Elektrofahrzeugen ist nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Fahrradabstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage wie auch oberirdisch im Bereich der Zuwegung ausreichend vorhanden.

Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die über „Am Anger“ erschlossen werden und von Gästen/Besuchern genutzt werden können.

Wandaufbau/Mauerwerk:
Geschossaußenwände mit 42,5 cm starken, wärmegedämmtem Hochlochziegel mit einem K-Wert von 0,09 W/mK. Innenwände im EG und OG in Hochlochziegel sowie im DG in zweilagigen Gipskartonwänden.

Kellerwände:
Die Kellerumfassung wurde in 25 cm starken, wasserundurchlässigen Stahlbeton nach statischen Erfordernissen errichtet.

Dachstuhl:
Satteldach mit Holzdachstuhl und Zwischen-/Untersparrendämmung und 26 cm Zwischensparrendämmung in Mineralfaser. Dacheindeckung Braas-Dachstein-Tegalit, Farbe steingrau.

Fenster:
Hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Dreischeibenwärmeschutzverglasung; K-Wert 0,83 W/m²K mit außenliegenden elektrischen Alu-Raffstores in den Schlaf- und Wohnräumen sowie Dachflächenfenster im Süden mit elektrisch betriebenem Außenrollo, im Norden mit einem innenliegenden Verdunkelungsrollo.

Wohnraumbelüftung:
Dezentrale Einzelraum-Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

IT-Verkabelung:
IT-Datendosen sind in jedem Wohn- und Schlafraum vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist Am Anger / am Kornblumenweg vorhanden. Die Leerrohre sind vorhanden, der Käufer kann bei dem Netzbetreiber seiner Wahl einen Anschluss beantragen.

Heizung:
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Brennwert-Therme zur Warmwasser-/Heizungsaufbereitung. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt. In den Bädern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.