Burgfarrnbach ist DER idyllische Stadtteil im Westen von Fürth und besticht durch einen harmonischen Mix aus historischem Flair und naturnahem Wohnen. Geprägt vom imposanten Barockschloss Burgfarrnbach und umgeben von grünen Wäldern sowie dem Main-Donau-Kanal, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Hier trifft ländliche Ruhe auf die Nähe der Innenstadt Fürth - ideal Paare, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Burgfarrnbach überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Fürth, Nürnberg, Erlangen und die Region ist durch die Südwesttangende und den öffentlichen Nahverkehr ideal in kurzer Zeit zu erreichen. Ein weiterer Vorteil für Fahrradfahrer ist die Nähe zum Kanal. Durch die dort angelegten Fahrradstrecken werden alle umliegenden Städte ebenfalls zügig erreicht.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1990 in ruhiger Lage von Fürth-Burgfarrnbach.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher den Zugang zum hellen Wohn-/Ess- und Kochbereich erschließt. Die schöne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist in die Wohnung eingepasst worden und fügt sogar über eine kleine Tresenlösung! Ideal für das Frühstück oder das Abendessen zu Zweit! Im Anschluss zum Wohnbereich gelangt man ins Schlaf- und Arbeitszimmer, welchem ein herrlicher Balkon mit einem sonnigen Fernblick vorgelagert ist.
Des weiteren vervollständigen des Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Abstellraum - beide Räume werden über den Flur erschlossen - die Wohnung!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher großzügig und trocken vorzufinden ist. Weiterhin ist im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden.

In der Wohnung wurden Laminat- und Fliesenböden gewählt. Die Wände sind gestrichen. Der Renovierungsaufwand beschränkt sich auf optische Änderungswünsche des neuen Erwerbers.

Die Highlights der Wohnung in knappen Worten zusammengefasst:

- Wohnen im Dachgeschoss eines gepflegten MFH!
- Durchdachter Grundriss
- Gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Zugang (über SZ) zum Balkon in Süd-Ausrichtung
- Geschmackvolle Einbauküche, ausgestattet mit den gängigen Elektrogroßgeräten im Preis enthalten!
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Abstellraum im Eingangsbereich
- Badezimmer innenliegend mit Dusche
- Schöner Laminat- und Fliesenboden
- Holzisofenster
- Kellerabteil
- Fahrradkeller gemeinschaftlich

WOHNUNGSNUTZUNG:
Aktuell ist die Wohnung noch durch die Eigentümerin genutzt, jedoch wird die Wohnung im Laufe des Aprils frei und würde einem neuen Bewohner zur Verfügung stehen. Dies ermöglicht Ihnen natürlich ganz unproblematisch ggf. die Eigennutzung der Einheit oder eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen!

VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.