Der Stadtteil Ohlsdorf liegt im Norden von Hamburg. Er grenzt u. a. an Alsterdorf, Barmbek-Nord, Fuhlsbüttel und Wellingsbüttel an. Es handelt sich um einen Stadtteil der seinen Bewohnern alles bietet, was zum Leben benötigt wird, wie Supermärkte und andere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Kirchen usw. Das gerade modernisierte Schwimmbad Ohlsdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Der bekannte „Friedhof Ohlsdorf“ ist nicht nur der größte Parkfriedhof der Welt, sondern wurde in der Gestaltung als Naherholungsgebiet konzipiert. Es handelt sich um eine große grüne Lunge, von der die angrenzenden Stadtteile profitieren.

Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist als gut zu bezeichnen. Quasi direkt vor der Tür hält die Buslinie 172. Mit Bus und Bahn erreicht man den Hauptbahnhof, wie auch die Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Der Flughafen ist in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen

Der Stadtpark ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bis ins Zentrum mit der Außenalster dauert es lediglich ca. 20 Minuten. Ohlsdorf ist neben den diversen Buslinien mit dem Bahnhof Hamburg-Ohlsdorf auch an das U- und S-Bahnnetz angeschlossen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in unter 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein durch einen größeren Vorgarten zurückliegendes Haupthaus aus dem Jahre 1956 und 2 im hinteren Garten angesiedelte Holzhäusern, von denen das hintere um einem vollbeheizten Wintergarten erweitert wurde. Dieses wird den uns vorliegenden Unterlagen nach im Jahre 1997/1998 erfolgt sein. Im Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Holzhäuschen verfügen im Erdgeschoss jeweils um Duschbäder, kleine Kochnischen und einen großen Raum. Über eine kleine Treppe erreicht man einen gemütlichen Raum unter dem Dach. Das hintere Gartenhaus verfügt zusätzlich, wie oben erwähnt, über den Wintergarten und über ein weiteres Zimmer. Alle Erdgeschosseinheiten (Haupthaus und die beiden Gartenhäuser haben eigene Terrassen- und Gartenbereiche. Die Dachgeschosswohnung des Haupthauses über einen Balkon. In der Teilungserklärung wurde den beiden mittleren Wohnungen des Haupthauses das Stellen von Balkonen auf eigene Kosten eingeräumt.

Dieses reizvolle, individuelle Ensemble ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es sind 6 Einheiten entstanden, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden sollen. Einem Käufer ist es freigestellt das Risiko der Ausübung eines Vorkaufsrecht durch einen Bestandsmieter zu übernehmen. Alternativ wird von dem Verkäufer angeboten die Teilung zurückzunehmen. Die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung wird mitgeliefert.

Bei allen vermieteten Wohnungen und der separat vermieteten Gartenfläche wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen, so dass die jährlichen Mietanpassungen gesichert sind.