Das Mehrfamilienhausgrundstück ist in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Norderstedt (Ortsteil Harksheide), unmittelbar am Ossenmoorpark belegen. Durch diesen Park fließt die Tarpenbek, die sich letztendlich aufstaut im Eppendorfer Mühlenteich.



Der Heidehofring ist überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Das Baujahr des hier angebotenen Objektes ist 2002. Trotz der gefühlt ländlichen Lage können die sich in unmittelbarer Nähe befindenden Einzelhandelsgeschäfte und auch Kleingewerbebetriebe fußläufig erreicht werden.



Ebenfalls in fußläufiger Entfernung sind darüber hinaus verschiedene Schulen und Freizeiteinrichtungen erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als gut bezeichnet werden. Mehrere unterschiedliche Bushaltestellen befinden sich an der Segeberger Chaussee und sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.

In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Pkw über die
B 433 in ca. 40 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreicht man in ca. 15 Minuten; ebenso die Auffahrt der A 7 Auffahrt Quickborn bzw. Schnelsen-Nord.



Die Hamburger Stadtgrenze ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die nachhaltige Vermietung, verbundenen mit wertstabilen und steigerungsfähigen Mieten, ist nicht nur deshalb als gesichert zu betrachten, sondern auch die große Beliebt- und Begehrtheit von Norderstedt ist gesondert hervorzuheben.

Als Zukunftsstadt will Norderstedt, gefördert durch das Forschungsprogramm „FONA Forschung für nachhaltige Entwicklung“ im Bundesministerium für Bildung und Forschung, nachhaltiges Wohnen ebenso prägen und Bereithalten wie Treiber für Innovationen sein.



Das nur 7 Autominuten entfernte Herold-Center bietet mit seinem umfangreichen Branchenmix von über 110 Fachgeschäften ein abwechslungsreiches Angebot für die ganze Familie. Zahlreiche Arztpraxen sind hier ebenso vorzufinden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Herold-Center ist ein moderner, sympathischer und vor allem lebendiger Marktplatz in unmittelbarer Nähe des Heidehofrings.



Doch auch Entspannung und Wasserspaß kommen für keinen Bewohner zu kurz. Das ebenfalls lediglich 7 Autominuten entfernte Erlebnisbad & Saunadorf Arriba lädt zum Spielen, Plantschen und Erholen gleichzeitig ein. Auch Aqua Fitness und wohltuende Massagen können hier das Wohlbefinden der Bewohner des Heidehofrings unmittelbar verbessern.

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Gebäude bebaut. Bei den Erdgeschosswohnungen handelt es sich um Vollgeschosse. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss liegen ebenso im Dachschrägenbereich wie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, im Dachgeschoss ist eine Wohnung belegen.



Das Objekt hat zwei Hauseingangsbereiche über die man jeweils die fünf Wohnungen in Haus 7 und Haus 9 erreicht.



Die Erdgeschosswohnungen verfügen über nahezu uneinsehbare, geschützte Terrassen. Angrenzend an diese befinden sich bei allen vier Erdgeschosswohnungen großzügige Gartenflächen zur alleinigen Nutzung. Zur Straßenfront belegen befindet sich ein gepflegte Gemeinschaftsfläche.



Die Wohnungen im Erdgeschoss sind zum Vordergarten mit großzügigen Erkern ausgestattet. Diese sorgen für helles, freundliches Tageslicht. Alle weißen Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss beeindrucken durch ihre zur Gartenseite hin belegenen großzügigen Dachterrassen. Von den Terrassen hat man einen herrlichen Blick auf den grünen Gartenbereich. Auch die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ein „Wohnzimmer im Freien“, nämlich über Balkone an der Giebelfassade. Durch die große Anzahl an Dachflächenfenstern sind auch diese Einheiten als außerordentlich hell und freundlich zu beschreiben.



Trotz des jungen Gebäudealters wurde das Gebäude durch die Eigentümerin regelmäßig instandgehalten, Schönheitsdekorationen vorgenommen und Ausstattungsmerkmale verbessert. Nicht zuletzt hierdurch verdient diese Immobilie ausdrücklich das Prädikat „wunderbar“.



Beispielsweise wurden im Zeitraum von 2017 bis 2018 wurden für die Wohnungen 35 – 39 sämtliche Dachflächenfenster samt Innenfutter erneuert.



Im Jahr 2018 wurden die Treppenhäuser modernisiert. Die Treppenpodeste wurden schalltechnisch vom Gebäudekörper entkoppelt, die umlaufenden Wartungsfugen erneuert und der Anstrich in beiden Treppenhäusern neu aufgebracht.



Im Jahr 2021 wurde die straßenseitige Regenrinne partiell erneuert und in diesem Bereich vollständig neu abgedichtet.



Im Rahmen von Mieterwechseln wurde zwischenzeitlich bei 7 von 10 Wohnungen der alte Laminatboden durch modernen und pflegeleichten Design-Vinyl-Belag ausgetauscht. Ebenso wurden teilwesie die Duschtassen erneuert und durch zeitgemäße Glastrennwände ein Spritzschutz hergestellt.



Die Dichtigkeitsprüfung der Grundsielleitung ist abgeschlossen. Die dabei festgestellten, kleineren Schäden werden durch die Firma Canal-Control aktuell instandgesetzt.



Über das Grundstück Heidehofweg 7 - 9 gelangt man in die gemeinsam mit dem Grundstück Segeberger Chaussee 137 genutzte Tiefgarage. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Tiefgaragen-Stellplatz. Über die Sachthemen im Bereich der Tiefgarage wird anlässlich der Eigentümerversammlung des Nachbarn (SC 137) einmal jährlich entschieden.



Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2018 vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 82,7 kWh(m².a). Warmwasser ist enthalten.

Zum Rechtlichen – Aufteilung nach WEG

Die 10 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Wohneinheiten sind Bestandteil einer rechtlich eigenständigen Untergemeinschaft der WEG Segeberger Chaussee 137, mit der die Tiefgarage gemeinsam betrieben wird. Die Tiefgarage wird vom Hausverwalter der WEG Segeberger Chaussee 137 verwaltet. Dieser rechnet die Betriebskosten für die 10 Stellplätze ab und lädt jährlich zur Eigentümerversammlung ein.



Die Bewirtschaftung, Verwaltung und Instandhaltung der 10 Wohneinheiten im Heidehofring 7 – 9 sind alleinige Sache des Eigentümers und ohne vorherige Abstimmung mit dem WEG-Verwalter umsetzbar.

Durch die Aufteilung in Wohnungseigentum ist der direkte Abverkauf einer oder mehrerer Einheiten zu jeder Zeit möglich.

Für das angebotene Mehrfamilienhaus bestehen derzeit 10 unbefristete Wohnraummietverhältnisse.Die Mieter leisten derzeit Nettokaltmieten in Höhe von insgesamt € 9.765,00. Mit den erzielten Mieten in Höhe von € 117.180,00 p.a. wird eine nachhaltige Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotential erwirtschaftet.

Das Mehrfamilienhaus wird lastenfrei geliefert.

Die Kaufpreisforderung beträgt € 3.390.000,--.



Eine Innenbesichtigung ist in jedem Fall vorher mit unserem Büro abzustimmen

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 6,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.

Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.