Die Bürofläche befindet sich am Rande des Stadtzentrum´s von Lübeck. Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Gebäude und die malerische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut macht.

Lübeck ist eine mittelgroße Stadt an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Die Stadt ist bekannt für ihre Backsteingotik, insbesondere das Holstentor und die vielen Kirchen. Durch den Hafen ist Lübeck auch ein wichtiger Standort für den Handel und die Schifffahrt. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben.

Die Region um Lübeck ist geprägt von der Ostseeküste und der Idylle der umliegenden Landschaft. Neben Badestränden und Naturparks bietet die Gegend auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Nähe zu Hamburg und anderen Nordseebädern macht die Region zu einem beliebten Ziel für Touristen und Bewohner gleichermaßen.

Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Bürofläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1906, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und liegt auf der ersten Etage. Es stehen drei Parkplätze für die Mieter zur Verfügung und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.

Die Räumlichkeiten der Bürofläche sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Büroräume, Besprechungszimmer und weitere Arbeitsbereiche. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die viel Platzbedarf haben und eine zentrale Lage schätzen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie gehören die drei zur Verfügung stehenden Parkplätze, die es Mitarbeitern und Besuchern ermöglichen, bequem mit dem Auto anzureisen. Die Verkehrsanbindung ist gut und Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bürofläche bietet somit ideale Bedingungen für ein erfolgreiches und effizientes Arbeiten in angenehmer Umgebung.

Zugang über Hüxtertorallee 2 (Haupteingang), 1. Obergeschoß - kein Fahrstuhl !
Fläche 142m² - Nettomiete 1910€ zzgl. 150€ NK + 150€ Hzg. Vorauszahlung
5 Räume




Ausstattung;

- stilvolles Jundendstilgebäude
- prägnante Sichtlage
- Aufteilung veränderbar - nach Vereinbarung
- umlaufendende Kabelkanäle
- Decke mit Beleuchtung
- 2 WC Anlagen
- Stellplätze am Objekt
- Außenstellfläche vor dem Objekt für Mandanten
- helle freundliche Räume
- Netzwerk kann von den Vormietern übernommen werden
- Küchenpantry
- ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
- Einbaumöbel können übernommen werden
- renovierte Übergabe


Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Katrin Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !