Im Stadtteil Oberricklingen gelegen, profitiert das Haus von einer hervorragnden Lage in Hannover. Es ist in einer ruhigen Seitenstraße vorzufinden, befindet sich jedoch nur 2-3 Gehminuten von der Stadtbahnhaltestelle entfernt. Von hier aus erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten die Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oberricklingen gegeben und sind schnell und unkompliziert erreichbar. Schulen und Kitas sind von dem Haus aus fußläufig entfernt. Mehrere Sportvereine sind zudem in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Über einen ausgedehnten Spaziergang druch den Stadtforst "Ricklinger Holz" gelangt man zu den Ricklinger Teichen und zum Ricklinger Bad.

Das Angebot dieser Doppelhaushälfte richtet sich im wesentlichen an Familien die auf der Suche nach einem schönen neuen Zuhause mit viel Platz in einer der besten Lagen Hannovers sind. Über drei Etagen mit bis zu 7 Zimmern, bietet das modernisierte Haus großzügig Platz. Vor dem Haus können bis zu 3 PKW auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Die dazugehörige Garage ist mit einer Wallbox ausgestatet, somit lassen sich auch Elektrofahrzeuge bequem laden. Durch den überdachten und abschließbaren Durchgang geht es in den sehr gepflegten Garten. Ob Ballspielen mit den Kindern, oder Grillen mit Freunden, der Garten mit schattenspendenden Pavillon sowie die gläsern überdachte Terrasse laden dazu ein denkwürdige Stunden zu erleben. Über den Wohnbereich kann die Terrasse betreten werden. Die offene und vollausgestattete Küche mit üppigem Gasherd, fügt harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Wohnbereich ist gänzlich offen gehalten und verfügt zudem über eine Klimatisierung und einen Kamin. Über die Holztreppe erreichen Sie im ersten Obergeschoss drei Schlafzimmer; diese lassen sich über eine Außenverschattung angenehm verdunkeln. Neben der Gästetoilette im Erdgeschoss befinden sich Bäder im ersten sowie im zweiten Obergeschoss. Das moderne Hauptbad im ersten Obergeschoss wird über den Fuboden beheizt, bietet am meisten Platz und verfügt über eine Badewanne, eine neuwertige Duschkabine in Übergröße und einen vorgelagerten Bereich mit zwei Waschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres geräumige Schlafzimmer, sowie ein kleineres Bad und reichlich Stauraum. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ist überwiegend Holzfuboden verlegt.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisert und bietet im durchweg trockenen Untergeschoss zudem sehr viel Platz für Hobbyräume, Abstellräume, Waschräume und vieles mehr. Geheizt wird über eine Brennwerttherme; ergänzend Hilft eine Wärmepumpe. Sämtliche technische Ausstattung, darunter auch die Elektrik, ist auf einem modernen Stand und bedarf nicht der Instandetzung oder gar der Erneuerung. Das Dach wurde erst kürzlich instandgesetzt, neu versiegelt und der Schonrstein erneuert. Auf der gedämmten Fassade sind derzeit Witterungsspuren zu erkennen, diese kann jedoch seitens des Eigentümers frisch gestrichen übergeben werden. Sämtliche Fenster die als neu zu bezeichnen sind, haben doppel- oder dreifach Verglasung.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Baujahr: 1936
Energiekennwert: 136,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.