Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Osten Berlins, in einer der begehrten Lagen des Stadtteils Karlshorst. Karlshorst, bekannt für seine grünen Straßenzüge und die Nähe zur Natur, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Ruhe suchende Paare macht.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Karlshorst befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Alexanderplatz und weitere zentrale Bezirke Berlins. Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte durch die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn schnell zu erreichen.

Versorgung und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zusätzlich laden charmante Cafés und Restaurants zu kulinarischen Pausen ein. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe gesichert, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken, die bequem erreichbar sind.

Schulen und Bildung:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen sind in direkter Umgebung vorhanden und leicht zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine durchgehende schulische Betreuung gesichert ist.

Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Tierpark Berlin sowie der Volkspark Wuhlheide bieten reichlich Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zusätzlich laden diverse Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Karlshorst zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Spree und der Müggelsee sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten Wassersportmöglichkeiten sowie Naherholung.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die in einer grünen und entspannten Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.

195 m² Wohnfläche, davon 140 m² bezugsfreie Hauptwohnung und 55 m² Einliegerwohnung. Das freistehende Haus auf dem großen Eckgrundstück wird komplett mit beiden Wohnungen verkauft. Verfügen Sie gleich über Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung oder nutzen Sie perspektivisch beide Wohnungen selbst, auch ein Zusammenlegen der Wohnungen zu einer großen Wohnung wäre denkbar.

Fordern Sie bitte für weitere Informationen unser ausführliches Exposé an!

Haus:
• Wohnfläche: ca. 195 qm (ohne Terrasse & Dachboden)
• nicht unterkellert
• 5 Wohnräume im EG & OG in der Hauptwohnung - 4 davon Schlafzimmer
• 2 Wohnräume im EG in der Einliegerwohnung
• zwei Badezimmer (jeweils eins)
• Gäste-WC in der Hauptwohnung
• Balkon im 1. OG (Ostausrichtung)
• Terrasse mit Süd-Westausrichtung
• ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Räumen

Ausstattung:
• Kunststofffenster
• Holztreppen
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Laminat und Fliesen
• Automatische Rollos im Erdgeschoss und am Balkon, sonst manuell

Heizung/Warmwasser:
• Wärmequelle Erdgas
• Fußbodenerwärmung: Im Erdgeschoss sowie im Bad im OG

Außenanlagen:
• Pool mit kleiner Terrasse
• Pumpe für einen Brunnen
• zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück (Carport)
• Nebengelass
• Gartenhäusschen für die Pooltechnik