Willkommen in Charlottenburg - im wunderschönen Südwesten der Hauptstadt! Die Wintersteinstraße genießt eine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg mit seinem prächtigen Park und in Laufweite zur Spree entfernt. Hier können Sie den Charme des preußischen Rokokos entdecken. Einst als Sommerresidenz für Königin Sophie Charlotte erbaut, ist das Schloss Charlottenburg heute das größte und prächtigste Schloss Berlins.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Museen wie das Museum Berggruen oder das Bröhan Museum für Art Déco und Jugendstil. Die Wintersteinstraße erstreckt sich vom Richard-Wagner-Platz bis zum Charlottenburger Ufer, nur fünf Gehminuten von der Spree entfernt. Unterwegs passieren Sie die beeindruckende Russisch-Orthodoxe Kirche in der Nähe der Caprivibrücke. Auch der Österreichpark, eine öffentliche Grünanlage, bietet auf rund 3.000 m² Fläche südlich des Mierendorffplatzes an der Caprivibrücke zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es einen renovierten Spielplatz sowie einen Sportplatz neben der denkmalgeschützten Sporthalle Charlottenburg.

Die Wohngegend um die Wintersteinstraße besticht nicht nur durch ihren hohen Freizeitwert, sondern auch durch ihre exzellente Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kitas, Schulen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

• 3. OG
• 2 Zimmer, 67 m²
• Energieeffizienzklasse B
• Balkon
• Aufzug
• Vermietet
• Provisionsfrei

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Gebäudedetails:

In einer guten Lage in Charlottenburg, nahe des Charlottenburger Schlosses liegt das Wohnhaus in der Wintersteinstraße 7, 9. Das hell verputzte Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seiner attraktiven Lage wenige Gehminuten vom Spreeufer entfernt, sondern bietet vielfältige Grundrissvarianten.

Das siebengeschossige gepflegte Stadthaus ist in geschlossener Bauweise errichtet und verfügt über zwei separate Aufgänge. Hier bleibt man dank Aufzug auch mit Kinderwagen und im höheren Alter mobil. In dem Objekt in der Wintersteinstraße gibt es für unterschiedliche Lebenslagen den passenden Raum zur Entfaltung. Die Grundrissvarianten umfassen zwei, drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen von rund 65 bis 113 m². Die Wohnungen sind mit separaten Küchen und Wannenbädern ausgestattet. Luftig geschnitten ist in allen Wohnungen der Wohnbereich, der sich in den Vier-Zimmer-Wohnungen auf rund 30 m² erstreckt und lichtdurchfluteter Mittelpunkt für geselliges Beisammensein ist. Die Vier-Zimmer-Wohnungen verfügen zudem über ein kleines Gäste-WC. Nahezu allen Wohnungen sind zudem eigene Kellerräume zugeordnet.

Ein Plus an Wohnqualität schaffen die überdachten, großen Balkone und Terrassen, die wunderbare Refugien für den grünen Daumen und die Auszeit an der frischen Luft bieten. Die Balkone und Terrassen liegen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss und befindet sich dank regelmäßiger Instandsetzungen in einem guten Zustand. Als nächstes wird durch neue Brandschutztüren und ein modernes Entlüftungskonzept ein optimaler Brandschutz sichergestellt. Die Wohnungen unterliegen bis zum 31.12.2030 dem Wohnungsbindungsgesetz in Verbindung mit dem Wohnraumförderungsgesetz.

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Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energetisch gut modernisiert eingestuft.