Die Immobilie befindet sich im alten Kern von Adlershof, der zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstand, und wird geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Beschaulichkeit und Ruhe. Nicht weit entfernt, beidseitig der Rudower Str., befindet sich das Technologie-Zentrum Adlershof. Dort, um den S-Bhf-Adlershof herum und in der Dörpfeldstr. gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants und Cafés.

In 1,5 km Luftlinie entfernt liegt die Dahme mit der Köpenicker Altstadt und westlich davon der Große Müggelsee, der mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen ist. Nordwestlich der Hoffmannstr. liegt fußläufig der Friedhof Adlershof, an den sich ein öffentlicher Park mit Rodelberg anschließt.



Verkehrsanbindungen:



Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld u. Adlershof sind mit dem Bus in 7 bzw.9 Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrt A113 Adlershof in 9 Minuten.

Der Flughafen BER ist mit dem Auto bequem über die A113 in ca. 18 und mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Das angebotene, 3-geschossige Objekt (EG-DG), Remise und die an der linken und hinteren Grundstücksgrenze gelegenen Erdgeschossbauten (heute Wohnraum, Lagerraum, Garagen u. Büro) wurden zwischen 1906 -1911 errichtet. Die 2-geschossige Remise und die rechte Hälfte des Wohnhauses sind unterkellert. Von 1995 - 2000 hat der jetzige Eigentümer das Objekt umfassend saniert, modernisiert und in dem Zusammenhang 3 Wohnungen mit großzügigen Terrassen ausgestattet und 2 Wohnungen zu einer 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung zusammengelegt.

Das ganze Ensemble befindet sich auf einem 859 m² großen, idyllisch angelegten, sonnigen Grundstück.

Die Hoffassade des Wohnhauses und die Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet.



152 m² Wohnfläche (3,5-Zimmer-Maisonettewohnung), 108 m² Gewerbefläche und 2 Garagen könnten bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer ab Ende 2022 / Frühjahr 2023 bzw. Ende 2023 selbst genutzt werden. Sehr interessant für selbstständige Handwerker, Künstler, Gewerbetreibende etc.



weitere Perspektiven:

Die Gewerbefläche von zur Zeit 108 m² kann bei Bedarf noch um die Fläche der beiden Garagen (ca. 32 m²) und die Büroeinheit (ca. 53 m²) zu insgesamt 193 m² erweitert werden.

Die reine Wohnfläche von zur Zeit 434 m² kann durch Umwidmung und Umbau einer z. Zt. noch vermieteten Büroeinheit (50 m²) zu einer Wohnung (53 m²) auf 487 m² erweitert werden. Alle technischen Anschlüsse u. Voraussetzungen für einen Wohnungsumbau sind bereits vorhanden.



Soll-Jahresnettokaltmiete: € 75.827

Ist-Jahresnettokaltmiete: € 60.468

- Gasetagenheizungen

- Parkett-, Dielen-, Laminat- und Teppichfußböden

- moderne, hochwertige Sanitäreinrichtungen

- 3 Wohnungen in der rechten Hälfte des Hauses verfügen über großzügige Terrassen

- Einbauküchen

- Photovoltaik- und Solaranlagen auf dem Dach des Wohngebäudes. Die Photovoltaikanlage speist Strom in das

öffentliche Netz ein (Einnahmen ca. € 2.400 pro Jahr) und die Solaranlage unterstützt die

Warmwasserversorgung der 3 Wohneinheiten in der rechten Hälfte des Wohngebäudes

- moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- sämtliche hinteren Gebäudefassaden sind vor kurzem wärmegedämmt worden

- 2 Garagen und 3 ggf. 5 Kfz-Stellplätze vorhanden

- das Erdgeschoss der Remise, die vorhandenen Büroflächen und der Keller im Wohnhaus sind mit

Fußbodenheizungen ausgestattet

- zentrale Bewässerungsanlage für die Hofbepflanzung über einen im Keller befindlichen Brunnen

- zentrale Staubsaugeranlage für Maisonettewohnung vorbereitet

- Wasserenthärtungsanlage im Keller für die 2 Wohnungen in der rechten Hälfte des Wohnhauses

Gerne stehen wir Ihnen für einen individuelle Besichtigungstermin zur Verfügung.

Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich vorab ein Immobilienvideo anzusehen,

welches Ihnen die Möglichkeit bietet den kompletten Außenbereich aus der Vogelperspektive

zu betrachten. Den Link senden wir Ihnen gerne per Email zu.

Die im interaktiven Exposé bereitgestellten Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck, jedoch ist zu beachten, dass die Einheiten teilweise anders ausgebaut wurden.



Käuferprovision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Angebotspreis und ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an Berlin City Immobilien zu zahlen.