Stadtteil: Altstadt-Lehel
S/U-Bahn: U-Bahn-Station Lehel (Linien U4, U5) liegt ca. 7 Gehminuten entfernt
Bus / Tram: Bushaltestelle Königinstraße (Linie 100) in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Altstadtring und den Mittleren Ring
Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Gewerbesteuerhebesatz: 490

Baujahr 1973
direkte Nähe zum Hofgarten
2010 komplett saniert
neu gestaltete Fassade
eleganter und hochwertiger Eingangsbereich
flexible Raumaufteilung möglich
3.OG und 4.OG durch eine interne Treppe miteinander verbunden
Balkon im 3.OG und 4.OG vorhanden

Bodenbelag: Teppichboden
IT-Verkabelung: EDV-Vorrüstung unter Putz verlegt
Kühlung / Lüftung: Klimaanlage
Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz, an der Nordseite innenliegender Blendschutz
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Aufzug: Personenaufzug

Flächenberechnung nach BGF


*Das 3.OG und 4.OG sind über eine interne Treppe miteinander verbunden, können aber auch getrennt voneinander angemietet werden.


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig