Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage, im idyllischen Ort Gondelsheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs. Gondelsheim besticht durch seine ruhige, naturverbundene Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Region profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Freizeitaktivitäten.

Gondelsheim ist von sanften Hügeln und weiten Feldern umgeben, was die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Die Nähe zu den Städten Karlsruhe und Bruchsal ermöglicht es Pendlern, in kurzer Zeit zur Arbeit zu gelangen, während sie abseits des städtischen Trubels ein ruhiges und entspanntes Leben genießen können.

Das Grundstück liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das durch seine Familienfreundlichkeit und die Herzlichkeit der Nachbarschaft besticht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, und auch mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A5 und A8.

Kurz gesagt, diese Immobilie verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Bequemlichkeit städtischer Nähe – ein perfekter Ort für Familien und all jene, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.

Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus im idyllischen Gondelsheim, ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Seit seiner Errichtung im Jahr 1954 und der Erweiterung im Jahre 1968 bietet diese massiv gebaute Immobilie sowohl Tradition als auch die Möglichkeit zur modernen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 997 m² (Flurstück 9007 mit 615 m² und Flurstück 9008/2 mit 382 m²) erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf sechs vielseitig nutzbare Zimmer verteilt.
Die Kinderzimmer auf den Erd- und Obergeschoss-Etagen sind ausschließlich über die Flure zu erreichen!

Die beiden Dreizimmer- Wohnungen sind etwa baugleich und bieten jeweils eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer, ein Wohnzimmer, ein Eltern- und ein Kinderzimmer.
Die Ausstattung ist von normaler Qualität.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der attraktive Südbalkon und die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem wertvollen Stauraum.
Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein Schopfen, mit einer Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder etc.

Dank der guten Lage in Gondelsheim verbindet dieses Anwesen idyllisches Wohnen mit praktischer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Gemeinde.
Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort übernommen werden, die Obergeschosswohnung ist vermietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, dieses Objekt zu erwerben, das genügend Platz für zwei Familien oder eine große Familie bietet. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Zwei Tageslicht-Badezimmer
- neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Zwei Garagen
- große Terrasse im Erdgeschoss, großer Balkon im Obergeschoss
- großes Grundstück
- Schopfen mit Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.
- 2-fach verglaste Fenster in Holzrahmen
- Kaminofen im Obergeschoss und ein weiterer Anschluss im EG

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an!
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.