Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage, im idyllischen Ort Gondelsheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs. Gondelsheim besticht durch seine ruhige, naturverbundene Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Region profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Freizeitaktivitäten.

Gondelsheim ist von sanften Hügeln und weiten Feldern umgeben, was die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Die Nähe zu den Städten Karlsruhe und Bruchsal ermöglicht es Pendlern, in kurzer Zeit zur Arbeit zu gelangen, während sie abseits des städtischen Trubels ein ruhiges und entspanntes Leben genießen können.

Das Grundstück liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das durch seine Familienfreundlichkeit und die Herzlichkeit der Nachbarschaft besticht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, und auch mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A5 und A8.

Kurz gesagt, diese Immobilie verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Bequemlichkeit städtischer Nähe – ein perfekter Ort für Familien und all jene, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.

Entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus im idyllischen Gondelsheim – ideal für Familien, oder auch als Kapitalanlage. Seit seiner Errichtung 1954 und der Erweiterung 1968 verbindet diese massiv gebaute Immobilie Tradition mit Gestaltungsmöglichkeiten für die Moderne. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 997 m² (Flurstücke 9007: 615 m² und 9008/2: 382 m²) erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf sechs vielseitig nutzbare Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung mit separater Küche und Gartenzugang sowie ein Badezimmer. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro o. Ä. nutzen lässt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Dreizimmerwohnung mit separater Küche, Badezimmer, einem kleinen Balkon und einem größeren Balkon zur Gartenseite.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum. Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein Schopf mit Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder etc.

Dank der guten Lage in Gondelsheim verbindet dieses Anwesen idyllisches Wohnen mit praktischer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Gemeinde. Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend.
Der hintere Bereich des Grundstücks kann weiter bebaut werden. Die Bebauungsmöglichkeit muss über eine Bauvoranfrage gestellt werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

- Zwei Tageslicht-Badezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012)
- Zwei Garagen
- große Terrasse im Erdgeschoss, großer Balkon im Obergeschoss
- großes Grundstück
- Schopfen mit Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.
- 2-fach verglaste Fenster in Holzrahmen
- Kaminofen im Obergeschoss und ein weiterer Anschluss im EG
- Personenaufzug von EG zu OG (derzeit nicht in Betrieb. Muss instand gesetzt werden)

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