Das Gewerbegebiet Stegwiesen beherbergt eine Vielzahl von Handelsbetrieben, die vorwiegend dem Kfz-Bereich zuzuordnen sind. Es gibt aber auch Discounter, Fahrradhändler, Küchenstudio, TÜV, Fitness-Studios u.v.m.
Die Stegwiesen liegen nur wenige hundert Meter vom Bruchsaler Schlossgarten entfernt und sind verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Sie haben Anbindung an die B3 bzw. die B35a und sind von der Autobahn A5 in ca. 4 Minuten zu erreichen.
Ein eigener S-Bahn-Anschluss ist vorhanden.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäfts- und Lagergebäudes im Bruchsaler Gewerbegebiet Stegwiesen. Das Mietobjekt bietet eine Ausstellungs- und Verkaufsfläche von bis zu 460 m² mit großer Fensterfront und hellen Geschäftsräumen. Zu Verfügung steht auch eine ca. 800 m² große Außenfläche mit ausreichend Parkplätzen.

Herzstück ist ein achteckiger Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 360 m², der mit LED-Beleuchtung und Industrieboden ausgestattet ist. Er ist durch ein Rolltor mit dem Außenbereich verbunden und kann durch einen Anbau mit gefliestem Boden auch mit dem Kfz befahren werden. Ein zweiter Raum mit großer Fensterfläche bietet weitere ca. 100 m² Verkaufsfläche. Eine Nutzung als Büro ist auch denkbar.

In einem vom Verkaufsraum abgetrennten Bereich befindet sich eine, durch ein Rolltor befahrbare, Werkstatt mit gefliestem Boden und mehreren 400V-Anschlüssen (auch als Garage nutzbar). Darüber hinaus stehen ein ca. 130 m² großes Lager sowie zwei Büro- bzw. Aufenthaltsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 35m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es getrennte Damen- und Herren-WC\'s sowie einen Abstellraum.

Ein ca. 800 m² großer Außenbereich steht dem Mieter exklusiv zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete für diese Gewerbeeinheit beträgt während der ersten 6 Monate 2.850,- €, danach 3.250,- €.


Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von 2.200,- € werden pauschal abgerechnet und beinhalten Heizung, Wasser und Abwasser, Kaminfeger, Öltankversicherung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung Feuerwarn- und Löscheinrichtungen. Dies bedeutet, dass ein Inklusivmiete ohne Abrechnung der Betriebskosten vereinbart wird. Die Mietkaution beträgt 6.500,- €.
Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei. Bezugsfertig nach Absprache.

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ca. 360 m² Hauptverkaufsraum mit Zugang zum Parkplatz
ca. 100 m² Verkaufs- / bzw. Büroraum
ca. 800 m² Freifläche
ca. 25 m² Werkstatt mit Rolltor und 460V-Anschlüssen
ca. 132 m² Lagerfläche
ca. 35 m² Bürofläche / Aufenthaltsräume
2 Toiletten
Putzraum

LED-Beleuchtung in den Verkaufsräumen

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