Herzlich Willkommen in Kraichtal!

Die Immobilie befindet sich in Münzesheim. Die romantische, kleine Gemeinde ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in die Hügellandschaft des Kraichgaus nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Die Stadt Kraichtal selbst hat 15.000 Einwohner.

Münzesheim verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Kindergarten und eine Kita. Weitere Schulformen finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Drogerien, Supermärkte, eine Apotheke und eine Bäckerei sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Naherholung und ungestörte Natur, auch das haben Sie direkt vor der Haustür. Besonders zu erwähnen ist hier der sich am östlichen Ausgang von Münzesheim befindende Asiatische Garten. Ein außergewöhnliches Kleinod mit einer inspirierenden Pflanzenwelt für alle die Abstand vom Alltag suchen.

Die verkehrsgünstige Lage mit der schnellen Anbindung an die A 5 und die diversen Bundesstraßen (B 35, B3 und B 293) lässt vor allem Pendler schnell durch die Region reisen. Die Stadtbahnlinie S32 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.

Diese Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 1994 gebauten Mehrfamilienhauses. Aufgrund der Hanglage liegt sie "gefühlt" im Erdgeschoss.

Die Diele dieser Wohnung führt Sie in das Schlafzimmer und das offen gestaltete Wohnzimmer sowie die Küche. Über ein Durchgangszimmer erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und
Handwaschbecken. Der vorgelagerte Raum kann dabei beliebig z.B. als Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank oder einfach als Abstellraum genutzt werden. Alle Zimmer dieser gemütlichen Wohnung liegen oberhalb der Grundstückskante, so dass Sie hier wie im Erdgeschoss wohnen.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die Küche ist ca. 5,6 m² groß und bietet die Möglichkeit eine L-förmige Einbauküche oder eine Küchenzeile mit einem kleinen Tisch unterzubringen.

An der Dielenwand befindet sich ein Holzofen, mit diesem können Sie die Wohnung kostengünstig auf eine angenehme Temperatur erwärmen.

Die Außenwände von Schlaf- und des Wohnzimmer sowie zum Treppenhaus wurden Anfang des Jahres mit einer Innendämmung verkleidet. Diese Klimaplatten verhindern auch die Kondensation der Raumfeuchtigkeit.

Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage im Hof und ein eigenes Gartenabteil (Sondernutzungsrecht) runden dieses Angebot ab.

Über unser ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne den Link zu unserer 3D-Tour zukommen. Sprechen Sie uns gerne an!

- Parkett im Wohnzimmer
- Vinylboden im Schlafzimmer
- Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Wände teilweise mit Rauputz
- tapezierfertige Wände im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- neue Innendämmung der Außenwände
- zentral positionierter Holzofen
- Einzelgarage mit Stromanschluss
- eigener Gartenanteil

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.