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Objektnummer: 90091272-1228197 | SIP-ID: MVI-847

Exponierter Lage Siebengebirge Hochwertiges Wohnhaus mit ELW - LWP, Solar, Kamin und 3 Bädern

JPG - Einfamilienhaus in 53639 Königswinter mit 240m² kaufen
Süd Westterrasse mit Grillplatz teilüberdacht und uneinsehbar - Einfamilienhaus in 53639 Königswinter mit 240m² kaufen
Balkon mit herrlichem Fernblick - Einfamilienhaus in 53639 Königswinter mit 240m² kaufen
Wohn- und Essbereich mit gr. Specksteinofen Aussicht fast 60 m² - Einfamilienhaus in 53639 Königswinter mit 240m² kaufen
Kochen mit Fernsicht - Einfamilienhaus in 53639 Königswinter mit 240m² kaufen
Kaufpreis

797.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

708 m²

Adresse

53639 Königswinter

Birgit Pees
Immobilienteam Pees
Birgit Pees
Immobilienteam Pees

Preise und Kosten

Kaufpreis
797.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
53639 Königswinter
Loading (MapContainer)
Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage des Siebengebirges - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.
Vom Haus sind Sie direkt am Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!

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53639 Königswinter

Objektbeschreibung

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Hier erwartet Sie ein schönes und gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Fernblick über das Siebengebirge.

Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren für über 200.000 EUR aktualisiert und modernisiert und verfügt über sehr viel Platz.
Sie betreten das Wohnhaus über einen sehr schönen Eingansbereich und befinden sich in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich von fast 60 m² mit großem Specksteinofen welcher nicht nur für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt sondern auch für Energieeinsparung sorgt. Von hier haben Sie einen Ausgang auf die Terrasse (uneinsehbar) und den herrlichen Balkon mit Fernblick, so dass Sie hier zu jeder Zeit Sonne und Licht haben. Vom Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick über den Ort und das Siebengebirge
Am Wohnbereich angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche (hinzuerwerbbar) mit einer modernen aber gemütlichen Esstheke.

Über einen Flur, welcher vom Wohnzimmer abgeht, erreichen Sie das Gäste-Bad und den Schlafbereich mit 2 Zimmern und mit einem tollen modernen Bad. (zur Zeit als Elternbad und Ankleidezimmer genutzt).

Die Treppe in der Diele führt Sie ins Gartengeschoss. Neben einem Heizungsraum, einer Waschküche mit Dusche und einem Kellerraum, steht Ihnen außerdem ein Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem WC sowie Dusche nebenan zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. (eine Verbindung wäre kein Problem) Diese verfügt über einen großen Wohnbereich mit Kachelofen und mit offener Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.

Viele Fenster sorgen für Helligkeit und schöne Ausblicke über den Ort ins Siebengebirge. Die Terrasse bietet Platz für schöne Grillabende - hier kann man den Feierabend ausklingen lassen. Der Garten wurde mit einem kleinen Teich pflegeleicht angelegt und verfügt zudem über ein Gartenhaus für Geräte und Co.

Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.



Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar, Luftwärmepumpe

In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen durchgeführt
Specksteinofen für 14.000 EUR
neue sehr teure moderne Außenjalousien mit Smartsteuerung
neues Hauptbadezimmer sehr hochwertig
komplettes Ankleidezimmer mit vielen Extras
Luftwärmepumpe
Erneuerung Solaranlage
neue Balkontüren am Wohnbereich
neuer großer Balkon am Wohnbereich mit Holzbelag und Geländer und mit neuen großen Terrassentüren
Einbauschrank in der Diele
Ankleidezimmer am Schlafbereich
2023 Einbau zusätz. Dusche/ WT im UG
uvm
insgesamt über 200.000 EUR

Objektdaten

PLZ
53639
Ort
Königswinter
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
708 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
72,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas Luftwärmepumpe Solarenergie
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Immobilienteam Pees

Königswinterer Straße 310 , 53639 Königswinter-Ittenbach
Birgit Pees