Ruhige Lage in einer wenig frequentierten Seitenstraße unweit des Rheydter Stadtzentrums. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (120 bis 450 m).



Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein und Rheydt ein Stadtteil von Mönchengladbach. Eine über 1.000-jährige Stadt mit Charme zwischen Rhein und Maas. Eine Stadt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst.

Die Innenstadt von MG-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen wie das Technische Rathaus und das Theater. Zweimal wöchentlich findet auf dem Rheydter Marktplatz einer der schönsten und vielfältigsten Wochenmärkte in NRW statt. Vielfältige Einkaufserlebnisse bieten dieser überregional bekannte und beliebte Markt und namhafte Labels wie auch kleine und individuelle Ladenlokale.



Über die Hälfte der Stadtfläche besteht aus Grünflächen, reizvollen Gärten und Parklandschaften. So auch Rheydt mit dem Hugo-Junkers-Park in der Innenstadt, dem Rheydter Stadtwald mit Wasserspielplatz, Minigolf-Anlage u.v.m,, dem Schloss Rheydt, dem fast 16 Hektar großen Schmölderpark mit netter Gastronomie, Weiher, Spielplatz und Minigolf-Anlage sowie dem Bresges Park, einer der schönsten Verweilplätze an der Niers.

Dieses Stadthaus bietet viel Platz, einen großen Gartenbereich und eine Doppelgarage, die einer Halle gleicht. Es punktet mit ansprechender, liebevoller Modernisierung, guter Lage und kommt äußerst familienfreundlich daher.



Ca. 1900 wurde dieses teilunterkellerte Reihenmittelhaus auf einem 347 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Über die Jahre wurde es immer wieder renoviert und instandgehalten. Von 1996 bis 2000 fand eine umfangreiche Modernisierung statt:

- Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert

- Sicherungskästen, eine Unterverteilung im Dachgeschoss

- Fenster

- Umgestaltung des Grundrisses



136,5 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Das ca. 56 m² große Erdgeschoss besteht aus einem ca. 7 m² großen Flur, einem 39 m² großen Wohn-, Ess-und offenem Küchenbereich und einem 10 m² großen Tageslichtbad. Der aktuell als Gästezimmer genutzte, ca. 15,5 m² große Abstellraum wird der Nutzfläche zugerechnet.



- Das ca. 45 m² große Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen mit je 15,3 m², einem ca. 10 m² großen Flur und einem 5 m² großen Tageslichtduschbad.



- Das ca. 40 m² große Dachgeschoss teilt sich auf in einem 6 m² großen Flur, einem, 2,6 m² großen Tageslichtwannenbad, einer kleinen Küche und einem ca. 24,5 m² großen Studio.



Eines der Highlights ist die am Gartenende liegende ca. 39 m² große Doppelgarage aus 2002, die mit ihrer Höhe von 3,16 m einer Halle gleicht. Sie ist mit einem Sektionaltor und einem separaten Türeingang ausgestattet und zur Gartenseite hin mit einem Türausgang und einem Fenster.



Lassen Sie sich vom Charme und vom Platzangebot inspirieren und schauen Sie sich dieses familienfreundliche Stadthaus einmal vor Ort an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:



- 54er Mauerwerk, neu gestrichen

- teilweise weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (ca. 2000)

- isolierverglaste Holzfenster und Türen im Erdgeschoss mit Rollladen (ca. 2000)

- Veluxfenster im Dachgeschoss - Küche und Bad aus 2005

- Fliesen- und Laminatböden - Granitboden in der Küche

- Gaszentralheizung aus 2015 - Warmwasserversorgung EG über Heizung, Obergeschoss Strom

- weiße Holztüren und -Zargen, zwei Kassettentüren

- Reibeputz und weiße Holzdecken im Erdgeschoss

- Holzdecken - Deckenhöhe EG und OG: 3 m

- modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, WC und Becken aus 2000

- zwei weitere, top gepflegte Tageslichtbäder älteren Jahrgangs (Duschbad und Wannenbad)

- hochwertig gepflasterter Hofbereich mit überdachter, gefliester Terrasse

- unterirdisches Zisternensystem mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung

- Pantry-Küche im Dachgeschoss

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.



Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.



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