Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Diese ehemalige Vierkant-Hofanlage wurde ca. 1910 in Massivbauweise auf einem ca. 2.046 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Ratheim erbaut.

Das Vorderhaus wurde seit ca. 2001 durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf den heutigen Stand gebracht. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² und die Wohnung im Obergeschoss, eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Separate Abstellräume für die Mieter, Waschräume sowie die üblichen Heizungs-/Technikräume befinden sich in den Nutzräumen oder im Teilkeller.

Das zweite, hintere Haus wurde, aus den ehemaligen Stallungen des Hofes, zu einem Ein-/Zweifamilienhaus umgebaut und im Jahre 2020 fertiggestellt. Dieses wurde bisher vom Eigentümer als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² genutzt.

Weitere Scheunen, stehen als Nutzflächen/Werkstätten zur Verfügung. Wasseranschlüsse und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass die weitere Schaffung von Wohnflächen denkbar wäre. Als Lagerflächen für Gewerbetreibende oder für Hobbyzwecke bieten diese Nebengebäude ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die großzügigen Toreinfahrten gelangen Sie in den nicht einsehbaren Innenhof. Von hieraus erreichen Sie bequem die Wohnhäuser, als auch alle Nebengebäude.

Es stehen zwei Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung.

Der weitläufige Gartenbereich ist nur vom Haus 2 (Eigentümer) zu nutzen. Hier befindet sich unter anderem ein großer Pool (ca. 11 x 4 Meter) mit aufschiebbarer Schutzhalle und Pumpenhaus mit sep. Dusche, WC und Wachbecken. Ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Grillplatz laden zu gemütlichen Abenden ein.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1 keine Fotos veröffentlicht.

Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich:

Haus 1:

Wohneinheit EG: ca. 113 m²: 672,00 € zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit OG: ca. 110 m²: 640,00 € zuzüglich Nebenkosten

Haus 2 und Nebengebäude:

Wohneinheit: ca. 282 m²: (2 Wohneinheiten möglich)

Monatlichen Nettokaltmiete von: 1.312,00 €

Nettojahresmiete von: 15.744,00 €

Das Haus 1 mit den beiden Mieteinheiten ist dauerhaft vermietet.

Das Haus 2 und die Nebengebäude wurden bisher vom Eigentümer benutzt. Sind jedoch bereits nicht mehr bewohnt.

Energieausweis: V: 125,4 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ: 1910, Effizienzklasse: D, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten

Fazit:

Wer in zentraler, ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim außergewöhnlich, gehoben und mit viel Platz wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind zudem eine willkommene Kapitalanlage, die die Attraktivität dieses Objektes erhöhen.

Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.