Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hürth-Hermülheim und damit unweit von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Die Stadt Hürth hat sich zum Medien-/ Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet somit durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung einen gut situierten Standort für verschiedenste Unternehmen. Somit hat sich der Stadtteil Hermülheim als einer der bevorzugten Standorte herauskristallisiert.

Dementsprechend ist die Infrastruktur hier auch gut ausgebaut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle (Linie 18) Hürth-Hermülheim, welche sowohl in Richtung Köln (ca. 26 min bis zum Kölner Hbf), als auch Richtung Bonn verkehrt. Zusätzlich gelangen Sie in ca. 6-7 Fahrminuten zum Kalscheurener Bahnhof (Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 12-14 Minuten).

Ebenfalls erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg/ Hürth (A 4). Dieser führt Sie zügig zum Kölner Autobahnring (Autobahnkreuz Köln-West und Köln-Süd).

Auch der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. 21 km entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet sowohl der nahegelegene Hürth Park, als auch einige Geschäfte/ Restaurants in unmittelbarer Nähe der Immobilie.



ENTFERNUNGEN:

Bushaltestelle: 2 Gehminuten

Bahnhaltestelle: ca. 400 Meter

Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 Gehminute

Kindergarten: ca. 300 Meter

Grundschule: ca. 800 Meter

Krankenhaus: ca. 700 Meter

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen Durchgangsstraße in Hürth.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die Gaststätte. Ein gemütliches Lokal, um gemeinsame Abende zu verbringen. Von dort aus erreichen Sie den weiteren Raum der Gaststätte, wo sich die Theke befindet mit weiteren gemütlichen Sitzmöglichkeiten.

Links vom Eingangsbereich sind die Gästetoiletten. Den Flur entlang befindet sich die Küche.



Über den Innenhof gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohnraum, von dem aus Sie über ein paar Stufen den Flur erreichen. Rechts befindet sich das Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie geradeaus die Küche mit Zugang zum Schlafzimmer. Die Terrasse samt Garten erreichen Sie wahlweise über den Innenhof oder über das Schlafzimmer.



Zurück im Eingang, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohneinheit des Obergeschosses mit ca. 107 m² Wohnfläche.

Vom Eingangsbereich steht Ihnen links ein Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung sowie rechts das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ebenfalls geräumigen Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die Küche die Platz für einen Tisch mit weiteren Sitzgelegenheiten bietet.

Über den nach links verlaufenden Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer sowie das Bad, das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Der Heizungsraum befindet sich geradeaus den Flur entlang.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das bereits zum Teil ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², was sich zum Ausbau zu einer Maisonette Wohnung anbietet und viele Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Hier stehen Ihnen drei Räume, eine Küche und das bereits neu entstandene Duschbad zur Verfügung.



Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemein:

+ Baujahr 1920

+ Baujahr Anbau 1965

+ 700 m² Grundstück



Wohneinheiten:

+ WE mit ca. 50 m² im EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, leerstehend

+ WE im OG mit ca. 107 m², 6 Zimmer, Küche, Bad:

- vermietet: Kaltmiete: 700,00 EUR seit 04.2016

+ DG teilausgebaut mit ca. 58 m² Wohnfläche inkl. Infrarotheizung, leerstehend





Geschäftseinheit:

+ Gesamtfläche ca. 121 m², 2 Räume, Küche, Gästetoiletten

- vermietet Kaltmiete: 1.400,00 EUR seit 08.2016

+ 2 Kellerräume



Durch Vermietung und Mieterhöhungen sind ca. 40.000,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr zu erzielen.



ERNEUERUNGEN:

2017 Strom (Keller) erneuert

2016 Bad erneuert

2015 Bad 1. OG erneuert

2012 1. OG Gas inkl. Warmwasser (Leitungen u. Heizkörper)

2010 Fernster Anbau

2006 Schallschutzfenster erneuert

ca. 1990 Dach erneuert

1965 Anbau

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.



Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.



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