Das Immobilie liegt in Top-Innenstadtlage von Dortmund zwischen Stadtgarten und Hansaplatz.

Aufgrund der bekannten Nachbarn im unmittelbaren Umkreis (Rathaus, Sportscheck, verschiedene Banken, Hans im Glück etc.) bietet die Immobilie auch langfristig nachhaltiges Potential.

Das Objekt liegt in der Fußgängerzone mit Direktanbindung zum Marktplatz. Der Westen- und Ostenhellweg sind nur wenige Schritte entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. sind dadurch fußläufig erreichbar.

Das Gebäude ist mit dem Fahrzeug anfahrbar.

Ein großes Parkplatzangebot ist durch die zwei nahe gelegenen, öffentliche Tiefgaragen, Stadtgarten und unter dem Hansa-Platz, gewährleistet.

Dortmund ist eine Großstadt mit ca. 590.000 Einwohnern im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und dadurch Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern.

Hauptbahnhof, Flughafen, Kanalhafen und der direkte Anschluss an diverse Autobahnen sind wichtige infrastrukturelle Gegebenheiten.

Kaufpreisreduzierung, Mietsteigerungen, vollständige Mietvertragsverlängerungen und mögliche Darlehensübernahme mit erheblichem Zinsvorteil:

Bei diesem interessanten Immobilienpaket handelt sich um drei Gewerbeeinheiten (Teileigentum) in Innenstadtlage von Dortmund (Fußgängerzone).

Errichtet wurde das Gebäude ca. 1972 / 1973 in Massivbauweise und verfügt über insgesamt sechs Teileinheiten.

Zum Verkauf stehen die Flächen im Erdgeschoss mit zwei Ladeneinheiten sowie jeweils einer Praxis- und Bürofläche im ersten und zweiten Obergeschoss.

Alle drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² (inkl. der Nutzflächen im Untergeschoss) sind aktuell vermietet und teilen sich wie folgt auf:

1. Erdgeschoss: ca. 209,44 m²
2. 1. Obergeschoss: ca. 135,23 m²
3. 2. Obergeschoss: ca. 136,19 m²

Die zum Verkauf stehenden Flächen überzeugen durch eine ausgewogene Mieterstruktur, bestehend aus einer Filiale einer bekannten Großbäckerei, einem Optikerfachgeschäft, einer Arztpraxis sowie einer Sprachschule.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen wurden aktuell deutlich gesteigert und betragen zur Zeit ca. 117.000 Euro.

Die Nachhaltigkeit der derzeitigen Mieten ist mittelfristig gesichert, da aktuell alle Mieter vorzeitig Ihre Optionsrechte gezogen haben.

Es besteht von Eigentümerseite (vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank) die Möglichkeit der Übernahme eines Darlehens (Zins unter 1%, ca. 9 Jahre Restlaufzeit, ca. 800.000 Euro). Nutzen Sie diesen erheblichen Zinsvorteil, um die Rendite weiter zu verbessern.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 2.050,00 Euro pro m².

Verschiedene Renovierungen sowie Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In dem Gebäude befindet sich ein Fahrstuhl / Aufzug.

Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Gasheizung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Mietfaufstellung, Lageplan etc.

Bei einem konkreten Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de