Sie wohnen fast wie in einem Park, sind jedoch mittendrin. Restaurants, Geschäfte, der legendäre Wochenmarkt, die S-Bahn zur Oper, das Rheincenter Weiden - alles in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Entfernungen vom Haus...

...zum S-Bahnhof Köln-Lövenich mit den Linien S 12, S 13, S 19 (600 m)

...zum Rheincenter Weiden (800 m)

...zur Autobahn A 1 Anschluss-Stelle Nr. 103, Köln-Lövenich (1,2 km)

...zum Kölner Rudolfplatz 2,5 Min Fußweg zur KVB Haltestelle "Weiden Römergrab" auf der Aachener Str. und dann 23 Min. mit der KVB Linie 1

...zum Flughafen Köln-Bonn (CGN) mit der Bahn: 10 Min Fußweg zum S-Bahnhof Lövenich und mit der S 19 in 25 Min; mit dem Auto: 24 km, ca. 60 Min.

Das freistehende Einfamilienhaus steht in ausgezeichneter Lage auf einem Eckgrundstück in einer Sackgasse am parkähnlichen Friedhof Alt-Weiden, der mit seinen prächtigen, riesigen Laubbäumen beeindruckt. In der Straße gibt es überwiegend freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken, ein- und zweigeschossig, ggfs. mit ausgebautem Dachgeschoss.

Es gibt keinen Bebauungsplan; genehmigt wird dort nach § 34 BauGB; man muss sich mit Neu- und Anbauten in die vorhandene bauliche Umgebung einfügen. Was das heißen kann, ist mit der Baubehörde zu besprechen. Wenn Sie den Gartenweg entlang spazieren, sehen Sie einige Beispiele, was dort genehmigungsfähig ist. Der Fluchtlinienplan 9018 sieht dort einen Abstand der Bebauung von 6 m zur Straßenbegrenzungslinie vor.



Das Grundbuch Abt. II ist frei. Alleineigentümer ist eine natürliche Person.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt zur Zeit. 1.250 €/m².

Richtwertverlauf aus BORIS-NRW

Jahr Richtwert(€/m²)

2021 1250

2020 1040

2019 990

2018 860

2017 720

2016 680

2015 620

2014 570

2013 540

2012 510

2011 500

(Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln 2021)

Technische Beschreibung Gebäude

Dokumentierte Bauentwicklung / Modernisierungen

1937 Haupthaus

1965 Anbau

1978 neue Fenster

1988 Erdtank für Öl im Vorgarten

1991 neue Ölheizung

Teilweise leicht modernisiert

Bäder vollständig modernisiert



Raumhöhen: ca. 2,65 m im EG, 2,33 m im DG, ca. 2,03 m im Keller



Heizung + Warmwasser

Tank im Vorgarten 10.000 Liter Erdtank, Bj. 1988, doppelwandiger Kugeltank

Heizkörper Sockelleisten-Heizkörper außer in den Bädern

Warmwasser über verschiedene Ortsgeräte, z.B. Stiebel Eltron Boiler 30 l von 2008 im Wannenbad OG



Fenster, Türen, Böden

Kunststofffenster 2fach EG, OG und Terrassentüren in Whnz. und Küche im EG, Ausnahmen: Duschbad EG (Holzfenster 1fach verglast), Hauseingangstür (Metallrahmen 1fach verglast) und Gartentür (Metallrahmen 2fach verglast)

Türen und Zargen EG Furnierholz, OG Holz weiß lackiert

Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden



Ausstattung Keller / Souterrain, insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche

Davon auf ca. 36 m² Sauna, Dusche, 2 Tageslicht-Hobbyräume



Garage für Kleinwagen mit Automatiktor

Lichte Durchfahrtsbreite ca. 2,05 m, lichte Durchfahrtshöhe ca. 2,00 m

Garagenraum ca. 3,20 m Breite und ca. 4,00 m Tiefe

Rampe zur Straße ca. 2,68 m breit

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft (Infos siehe Anlage) oder unter

https://www.iphf.de/bieterverfahren/

Meine Datenschutzerklärung finden Sie hier:

https://www.iphf.de/datenschutzerklaerung/

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