Direkt an der stark frequentierten B7 im Bereich der Iserlohner Straße zwischen Hohenlimburg Zentrum und Hohenlimburg Reh gelegen. Im Hintergrund der Immobilie befindet sich das Lennebad und der sehr schöne Hohenlimburger Lennepark, der direkt an der Lenne liegt.
Hohenlimburg besitzt einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Unterhaltungsevents, Stadtcafés etc., den Sie fußläufig erreichen können.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8 Minuten und Dortmund in ca. 20 Autominuten.
Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Eine Bushaltestelle mit sechs Busverbindungen befindet sich direkt vor der Tür der Immobilie.

Direkt an der Zubringerstraße (B7) zur A 46, kurz vor dem Hohenlimburger Zentrum, befindet sich dieses gepflegte Ladenlokal. Durch die hohe Anzahl an Autos, zum Beispiel durch Pendler, die diese Strecke auf ihrem täglichen Weg nach Hagen/ Dortmund benutzen und die direkt am Haus befindliche Bushaltestelle, bietet diese Immobilie Ihnen ein hohes Maß an Aufmerksamkeit. Das ebenerdig gelegene Ladenlokal (barrierefreier Zugang) verfügt über ein ca. vier Meter langes und durch Spots auch in den Abend- und Nachtstunden gut zu erkennendes Schaufenster. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit einer sehr guten Warenpräsentation im Schaufenster oder auch einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft. Die Räume bestehen aus einem großen Verkaufs- / Büroraum und einem angrenzenden weiterem offenem Raum. Eine kleine Küche mit einer Spülzeile sowie eine Toilette neben dem Verkaufsraum
gehört mit zum Angebot. Für Ihre Kunden befinden sich direkt neben dem Haus zwei Parkplätze
(bereits im Mietpreis enthalten) sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten
an der Straße.

Baujahr: 1901
Fassade: Verschiefert
Wände: Tapeziert, Raufaser
Ladentür: Holz- Glaskombination
Fenster: Kunststoff Iso-Verglasung
Schaufensterfront: Ca. 4 Meter lang mit Deckspots
Sichtschutz: Lamellenvorhang
Stellplätze: 2 Stück im Mietpreis enthalten, weitere öffentlich an der Straße
Heizung: Gasetagenheizung
Wasser: Eigene Wasseruhr
Strom: Eigener Stromzähler

Sonstiges: Strom und Heizung muss der Mieter bei einem Energieversorger selbst anmelden. Diese Kosten muss der Mieter noch einkalkulieren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 2964 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 29 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1801
Registriernummer: NW-2014-000168749