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Objektnummer: 90091272-1226934 | SIP-ID: 6362

Vermietetes Single- Appartement mit EG und großem Balkon im Herzen von HA Hohenlimburg-Elsey

Wohn- Schlafbereich - Erdgeschosswohnung in 58119 Hagen mit 37m² kaufen
seitliche Ansicht - Erdgeschosswohnung in 58119 Hagen mit 37m² kaufen
Eigener Hauszugang - Erdgeschosswohnung in 58119 Hagen mit 37m² kaufen
Diele und Haustür - Erdgeschosswohnung in 58119 Hagen mit 37m² kaufen
 Einzimmerappartement mit Schiebetür - Erdgeschosswohnung in 58119 Hagen mit 37m² kaufen
Kaufpreis

60.000 €

Wohnfläche

37 m²

Zimmer

1

Michael Lorenz
Michael Lorenz

Preise und Kosten

Kaufpreis
60.000 €
Erbbauzins
413 €
Hausgeld
175 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen ist
350 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE - Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe.
Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafe´s oder in die Eisdiele ein.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen.
Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

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58119 Hagen

Objektbeschreibung

Dieses charmante 1- Zimmer- Single-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 erstellten Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen- Elsey.

Das besondere, die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang sowie einem großen Balkon.

Sie betreten das Appartement und befinden sich zuerst in einer Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum sowie Zugang zum bereits erneuerten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Gegenüber der Eingangstür öffnet sich der weitere großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich.
Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt für eine sehr gute Belichtung und ermöglicht auch einen direkten Zugang auf den rückseitigen Balkon. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Kochplatten sowie einer Spülmaschine ausgestattet.

PKW- Stellplätze zur freien Nutzung befinden sich hinterm Haus.

Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und als Kapitalanlage gut geeignet.

Besichtigung können nach Absprache mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Fassade: Mediterraner Außenputz
Fenster: Kunststoff- Iso-Verglasung
Fenstersicherung: Außenrollos teilw. elektrisch
Eingangstür: Sep. Hauseingangstür Aluminium weiß
Zimmertüren: Holz
Zargen: Holz
Bodenbeläge: Helle Fliesen
Küche:Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Bad / WC: Modernisiert, weiße Wandfliesen und graue Bodenfliesen, Dusche
Zähler: Wasseruhr vorhanden
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Decken: Beton, verputzt und weiß gestrichen
Balkon/Terrasse: Sehr großer überdachter Balkon ca. 9m²
Etagenlage: Ebenerdig
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Garage /Stellplatz: Stellplatz hinterm Haus allgemein nutzbar
Außenanlagen: Begrünter Vorgartenbereich
Gesamtzustand: Gut, gepflegt und vermietet
Miete: 350,-EUR/mtl. 4.200, -EUR im Jahr.
Nebenkosten: Derzeit 50,-EUR /mtl. 600,-EUR im Jahr
Wohngeld: 1.700,-EUR/ Jahr, umlagefähige Kosten rd. 700,- EUR
Rücklagenzahlung: Rd. 412,-EUR pro Jahr
Rücklage 31.12.23:Wohnung ca. 4.800, -EUR, Haus ca. 192.650, -EUR

Nettorendite vor Steuer: Rd. 4,63%

Objektdaten

PLZ
58119
Ort
Hagen
Etage
1
Wohnfläche
37 m²
Anzahl Zimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
59,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Wärmeverbrauchs-Kennwert
59,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1985

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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