Euskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland und zugleich als Kreisstadt seit 1827 Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im Südwesten von Nordrhein-Westfalen (Deutschland).
Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Durch das Stadtzentrum fließt der teilweise unterirdisch verlaufende Veybach, durch das gesamte Stadtgebiet und am Stadtrand entlang die Erft.
Nachbarorte von Großbüllesheim sind die Stadtteile Kleinbüllesheim im Süden und Wüschheim im Westen. Am Ortsrand in der Nähe der Burg fließen die beiden Flüsse Erftmühlenbach und Das Untere Ahrflüsschen zusammen. Im Osten liegt das größte Industriegebiet Euskirchens, der Industriepark Am Silberberg, auch IPAS genannt, das vor seiner Umbenennung Gewerbegebiet Großbüllesheim-Wüschheim hieß. Zwischen dem IPAS und der Wohnbebauung des Stadtteiles Großbüllesheim verläuft eine etwa 1,3 Kilometer lange Parkanlage namens Grüngürtel Großbüllesheim mit Freizeitwiesen. Im Norden des Parks liegt die Campussportanlage Wüschheim-Büllesheim mit einem großen Kunstrasen-Sportplatz und einem Soccer-Court.

In einer der begehrtesten Straßen von Großbüllesheim erwartet Sie ein charmantes, Mehrfamilienhaus, das 1985 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Fassade besticht durch ihre effektive Wärmedämmung und ansprechende Klinkerfassade, während der Dachausbau aus den 90er Jahren zusätzlichen Wohnraum schafft. Das freistehende Gebäude beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten und verfügt über eine angebaute Duplex-Garage. Über den gemeinsamen Hauseingang erreichen Sie die beiden separaten Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung, deren Herzstück der großzügige Wohnbereich mit rund 40 m² ist. Dieser lichtdurchflutete Raum mit direktem Zugang zum Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Angrenzend finden Sie die Küche, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Die Obergeschosswohnung mit ca. 100 m² überzeugt durch ihre ähnliche Bauweise und bietet einen zentralen, großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, eine Küche als Single Room und ein helles Badezimmer. Ein Balkon rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die große Duplex-Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der gepflegte Garten zur Erdgeschosswohnung und der Balkon in der Obergeschosswohnung erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Aktuell ist das Objekt langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Lage mit solider Bausubstanz und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer interessante Perspektiven. Die durchdachte Raumaufteilung und die ansprechende Ausstattung sichern den Wohnkomfort der Mieter. Die Kombination aus der beliebten Wohnlage, der soliden Bauweise und den gut geschnittenen Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einem Schätzchen.

- doppelverglaste Kunstoffenster
- Rollläden
- 2 Wohneinheiten
- EG 115m2 3Z/K/D/B
- OG 99 m2 3Z/K/D/B
- Ölheizung
- Balkon/Terrasse
- Laminat / Fliesen
- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Einbauküche

- Duplex Garage
- Vollunterkellert
- Wärmedämmung
- Garten
- Balkon/Terrasse
- Erbpacht

Mieterträge: ca 1330 Euro