Diese sehr ansprechende Immobilie liegt im Bielefelder Südwesten, im Stadtteil Quelle. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Es liegt an einer Anliegerstraße und mündet in eine Sackgasse - fußläufig erreicht man ein Waldgebiet.
Das Zentrum dieses Stadtteils mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten, liegt etwa 1 km entfernt. Die Innenstadt von Bielefeld ist in ca. 5 km - auch mit dem ÖPNV - zu erreichen (nächste Bushaltestelle in 450 m, nächster Bahnhof "Brackwede" in etwa 2,7 km).
Die nahe gelegene Autobahn A33 verbindet Bielefeld mit Osnabrück und Paderborn.

Diese individuelle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 wurde in den 1980iger Jahren durch einen Anbau an der vorderen Giebelseite des Hauses erweitert. So entstanden ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang zur Terrasse.

Dieses zweigeschossige Massiv-Haus ist nicht unterkellert, und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus hat ein Satteldach mit Dachpfannen, der Anbau ein Flachdach mit Bekiesung.

Die große Terrasse mit kleinem Grünstreifen hat eine Süd-Ausrichtung - das Haus besticht durch seine großzügige und offene Raumgestaltung.

Eine große Diele heißt die Besucher willkommen. Ein eingebauter Garderobenschrank mit Spiegeltüren bietet viel Stauraum. Der Natursteinboden und die Deckenspots sowie die Glastüre zum Wohnbereich geben dem Haus ein elegantes Entrée. Dieser Stil wird in der offenen Gestaltung der Küche und des Essbereiches fortgeführt. Die bodentiefen Fenster lassen sich einseitig öffnen und verschaffen den Zutritt auf eine weitere Terrasse. Sehr modern wirkt ebenfalls der offene Übergang zum Wohnzimmer mit der über die gesamte Breite angeordnete bodentiefe Fensterfront. Die hellen Bodenbeläge (keramische Platten) verstärken diesen Eindruck. Ein großer Holzscheit-Kamin sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit.

Eine gut begehbare Treppe führt ins Obergeschoss - zunächst in eine Diele, von der aus alle vier Räume erreichbar sind. An der Decke dieses Treppenaufgangs ist eine Split - Klimaanlage installiert. In einem Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank über die gesamte Länge des Raumes. Das zweite Schlafzimmer, das ggfs. als Gästezimmer genutzt wurde, ist mit einem eigenen Waschtisch ausgestattet. das dritte Schlafzimmer könnte ein Kinderzimmer sein. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten - die Toilette mit Bidet und Badewanne sind geschickt separiert. Der Waschtisch ist angepasst und mit einer Granitplatte versehen. Die beiden Fenster lassen viel Licht in diesen schönen Raum.

Im Hauswirtschaftsraum - als Teil des Anbaus - befinden sich neben den Hausanschlüssen, die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie der Heizungsraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung - im Obergeschoss Heizkörper.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind mit Kunststoffjalousien ausgestattet, teilweise mit Fernbedienung.

Da die Wände teilweise mit Styropor-Tapeten "isoliert" waren und ein mehrlagiger Bodenbelag vorhanden war, hat der jetzige Eigentümer sowohl die Tapeten als auch die Bodenbeläge bereits entfernt.

Der guten Ordnung halber weisen wir auf einen Feuchtigkeitsschaden an der Außenwand in der Küche hin. Hierzu liegt bereits ein "Sanierungskonzept" eines namhaften Fachunternehmens vor. Des Weiteren liegt ein allgemeiner Renovierungsstau vor - die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Zu diesem Haus gehört noch eine (Reihen-)garage, welche sich in der unmittelbaren Nachbarschaft befindet.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, welche seit dem 23.12.2020 gelten. Die Courtage wird laut dieser gesetzlichen Regelung regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe fällig. In diesem Fall sind das 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer. Diese ist bei Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.

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