Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt befindet sich in Altmyhl, einem charmanten Ortsteil von Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, bietet Altmyhl eine idyllische Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Rur oder durch die umliegende Landschaft.

Trotz der beschaulichen Umgebung ist Altmyhl gut an die Infrastruktur der Region angebunden. Über die nahegelegene B57 und die Autobahn A46 sind die Städte Hückelhoven, Erkelenz und Mönchengladbach schnell erreichbar. Zudem bieten die umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Lage macht das Anlageobjekt besonders interessant für Investoren, die von der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren möchten, während die gute Verkehrsanbindung eine langfristige Wertstabilität sichert.

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt mit drei separaten Wohneinheiten, das sich durch eine solide Rendite und erhebliches Steigerungspotenzial auszeichnet.
Das Objekt wird zum Faktor 16,27 verkauft und bietet Investoren eine langfristig stabile Einnahmequelle. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet, und die bestehenden Mietverhältnisse bleiben ungekündigt, was für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Zudem sind die Wohnungen bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt worden.

Die im Jahr 1965 errichtete und im Jahr 2000 grundsanierte Immobilie befindet sich auf einem 1.855 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 380 m².

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 mit ca. 165 m² : 5 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, derzeit vermietet für 5 € / m²
Wohnung 2 mit ca. 165 m² : 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, derzeit vermietet für 5 € / m²
Wohnung 3 mit ca. 50 m² : 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, derzeit vermietet für 5, 56 € / m²

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Gebäude über einen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine kleine Halle, die sich ideal als Lagerfläche eignet. Das Objekt bietet die Möglichkeit, die Mieten perspektivisch anzupassen und somit die Rendite weiter zu optimieren. Zu erwähnen gibt es noch, dass jede Einheit über eine eigene Gastherme verfügt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abrechnet.

Die Kaltmieteinnahmen für die 3 Wohneinheiten betragen monatlich 2.100,00 Euro. Davon entfallen 150,00 Euro monatlich auf die Halle/Garten. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 6,1% und einem Faktor von ca. 16,27x ist diese Immobilie ein attraktives Investment.

- insgesamt drei Wohneinheiten
- in Eigentumswohnungen aufgeteilt
- alle Einheiten vermietet
- Kunststofffenster isolierverglast
- Gaszentralheizung Baujahr 2020
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
- Grundstück gesamt 1.855 m² groß
- 2 Stellplätze im Carport
- 2 Stellplätze in der Halle
- erhebliches Steigerungspotenzial in der Rendite
- Faktor 16,27