Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Bergerhausen. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der unweit entfernten Steeler Straße. Hier befindet sich auch eine Straßenbahnhaltestelle, die eine gute Verbindung Richtung Stadtmitte oder Richtung Steele/S-Bahnhof (Fahrzeit ca. 5 Minuten) bietet. Mit der S-Bahn gelangen Sie dann schnell Richtung Bochum oder Richtung Düsseldorf. Die Autobahnauffahrten zur A 52 Richtung Bochum/Dortmund und Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten. Nahe gelegene Grünzonen wie das Siepental und das Ruhrufer laden zur Freizeitgestaltung und zu ausgiebigen Spaziergängen in nächster Umgebung ein. Kinder freuen sich besonders über die guten Sportangebote auf der nur 300 Meter entfernten Bezirkssportanlagen „Hubertusburg“ und „Am Krausen Bäumchen“. Gleich nebenan liegt auch die Gemeinschaftsgrundschule am Lönsberg.

Die im Jahr 1974 erbaute Eigentumsanlage befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand.

Die sehr helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge erstreckt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Badezimmern.

Sehr einladend ist die geräumige Diele, die direkt mit dem Wohnraum verbunden ist. Die Küche ist mit einer sehr gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick in den Garten der Anlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage.

Ausstattungsmerkmale:

- Elektro-Fußbodenheizung
- elektronische Durchlauferhitzer
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Schlafzimmer und Badezimmer
- Holzfenster im Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer, Küche und Gästebad
- Rollläden an allen Fenstern
- Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
- separates Gästebad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Einbauküche
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit separaten Anschlüssen für alle Einheiten
- Garage

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.