Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster. Die Stadtteile Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald liegen am Südrand des Vogelsbergs auf der Spielberger Platte.

Nachbargemeinden
Wächtersbach grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Brachttal, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Biebergemünd, im Südwesten an die Stadt Gelnhausen sowie im Westen an die Gemeinde Gründau.

Gemeindegliederung
Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.Verkehr Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda. Die Verkehrsbedeutung von Wächtersbach beschränkt sich auf die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda) "Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet.

Schulen
Friedrich-August-Genth-Schule (Gesamtschule) Grundschule Aufenau Grundschule" Kinderbrücke
Freizeit- und Sportanlagen
beheiztes Freibad
48 km markierte Wanderwege

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wächtersbach reichlich, vom Globus-Einkaufs- bzw. Baumarkt bis hin zu Aldi, Lidl, Rewe, etc.

Dieses Einfamilienhaus mit tollem Garten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wächtersbach-Aufenau.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch Diele in einen großen Raum, der sich als Wohnbereich mit offener Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) anbietet. Von dort aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie in das Duschbad mit WC. Dieses ist halbhoch gefliest, mit Tageslicht und Waschbecken ausgestattet. Von der Diele aus gelangen Sie in eine weiteres Zimmer. Diese Etage bietet sich für die Nutzung als Einliegerwohnung an. Der Heizungsraum/Hausanschlussraum ist von außen separat zugänglich. Ein mit Glas überdachter, am Gebäude angebauter Abstellraum dient als Geräteschuppen und Holzlagerplatz.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 4m Deckenhöhe und Galerie eine helle Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Parkett-Dielen mit abgegrenzter EBK aus dem Jahre 2017 und neuwertigem Ofen. Direkt an die Küche angebunden ist der Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich ein Einbauschrank und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Hauswirtschaftsraum ist wie die Küche gefliest. Weiter befindet sich hier ein Schlafzimmer mit Parkettboden und ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche mit fugenloser Granitwand.

Der Spitzboden bzw. die Galerie ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz, z.B. für ein Büro oder Ruheraum.

Die Bauweise ist im Erdgeschoss massiv, der obere Bereich ist in Fachwerkbauweise ausgeführt.

Der schön gehaltene und gepflegte Garten lädt zu Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Mit viel Platz und Privatsphäre können Sie auf dem überdachten Freisitz mit Grillecke entspannen.

** Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor **

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
2017 Kaminofen
2021 Fassadenerneuerung mit Vollwärmeschutz
2021 Innentüren

Klimaanlage ist vorhanden
3 Garten-Wasseranschlüsse
2 Außenstellplätze

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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