Hohe Lebensqualität in der grünen Stadt Solingen – Klingenstadt in NRW



Als eine der ältesten Industriestädte Deutschlands präsentiert sich Solingen seinen 162.000 Bewohnern neben dem industriellen Treiben vor allem als eine grüne Stadt.

Die Klingenstadt besticht durch Naturgeschützte Landschaften, bewaldete Wupperberge und Wanderwege und einem ausgeprägten Kulturprogramm.

Schloss Burg, der neu gestaltete Müngstener Brückenpark, das Deutsche Klingenmuseum, das Museum Baden sowie das Museum Plagiarius bieten der gesamten Familie ein alljährliches Freizeitprogramm. Auch der Solinger Südpark ist ein beliebtes Kulturzentrum im Bergischen Land. Als Ausflugsziel ist er bei jeder Altersgruppe zunehmend gefragt und nur wenige Gehminuten entfernt.



Durch die innerstädtische Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 400 Metern befindet sich der Hofgarten-Center, welcher ein vielfältiges Einkaufserleben mit seinen verschiedenen Kleidungsmärkten, Schuhgeschäften, Elektronikläden etc. schenkt. Der Marktplatz Solingen befindet sich direkt nebenan, welcher mit mehreren Restaurants, Cafés, Eisdielen und dem wöchentlichen Markt, welcher Sie mit frischen Lebensmitteln, Getränken und weiteren Produkten versorgt, zum Verweilen und bummeln einlädt.



In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die erste Bushaltestelle, die Sie zum Busbahnhof Graf-Wilhelm-Platz bringt. Von dort aus kommen Sie via Bus in alle Ecken Solingens. Ebenfalls befindet sich ein Bahnhof nur ca. 950 m entfernt, welcher Sie in nur ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Solingen fährt. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Richtung Düsseldorf und Köln.

Bei diesem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um zwei voneinander getrennte Gebäude – ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

- dieses Angebot eignet sich ideal für ein Mehr-Generationen-Wohnen oder auch als Kapitalanlage mit Selbstnutzung

- das Mehrfamilienhaus wurde 1903 erbaut und besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen und einer 4-Zimmer Wohnung

- die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 366,00 m²

- die Einheiten verfügen jeweils über ein großes Wohnzimmer, einen offenen Koch- und Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen Duschbad

- eine ca. 103,00 m² großen Maisonette-Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage

- im Kellergeschoss befindet sich drei Mieterkeller, ein Trockenraum sowie ein weiterer Kellerraum

- die drei Wohneinheiten sind auf unbefristete Zeit vermietet und wurden 2015 saniert

- Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.308,00 Euro



- über einen Hof gelangt man zum Hinterhaus, welches sich mit einer Größe von ca. 169,00 m² und 4 Zimmern hervorragend zur Eigennutzung einer 4-köpfigen Familie anbietet

- dieses Objekt ist ein zweigeschossiger Flachdachbungalow und teilweise unterkellert

- die Zimmer teilen sich in zwei Kinderzimmer, ein Master- Schlafzimmer, einen offenen Koch-/Wohnbereich, sowie zwei Bäder mit einer separaten Gästetoilette auf

- hinter dem Einfamilienhaus befindet sich eine Terrasse mit angrenzendem Garten, welcher von der Straße aus weder zu erreichen noch einsehbar ist

EFH:

- großer Garten mit Sonnenterrasse und Brunnen

- modernisiertes Einfamilienhaus

- vorteilhafter Schnitt

- angenehme Wohnatmosphäre

- offene Wohnküche

- Anbau mit weiterem Schlafzimmer, Bad en Suite sowie einem Ankleideraum

- Einbauküche nach Absprache

- zwei Stellplätze vorhanden



MFH:

- alle 3 Wohneinheiten vermietet

- die Wohnungen wurden 2015 saniert

- moderne Grundrisse mit offener Wohnküche

- Jahresnettokaltmiete von ca. 25.308,00 Euro

- fünf separate Kellerräume vorhanden

Detaillierte Informationen sowie die Adresse erhalten Sie im Langexposé, welches Ich Ihnen sehr gerne zukommen lasse. Klicken Sie dazu auf den Button „Anbieter kontaktieren“. Anschließend erhalten Sie eine automatische E-Mail, auf welche Sie mit „Auftrag erteilt“ antworten müssen. Wenige Minuten später empfangen Sie Ihr gewünschtes Exposé zur Durchsicht.



Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin oder eine online Besichtigung.

Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers erstellt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).



Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Mit freundlichen Grüßen



Yasin Bellissimo

Tel: 0212-120 10 14