Wohnhaus liegt in eine Top-Lage an einen Verkehrsberuhigte Zone vom Baugebiet. Das Haus liegt im Wohngebiet "Spinnerei Deutschland" in der Nähe der niederländischen Grenze. Mit direkten Blick auf der See. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Gronau-Zentrum liegt nur 500 Meter entfernt.

Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein - Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Enschede. Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Draußen
Ein wunderschöner Garten, viele Möglichkeiten zum Genießen und ein großer Wintergarten, der mit einer Glasschiebewand komplett abgeschlossen werden kann. Dies sind bereits einige Vorteile, die mit diesem wunderbaren Ort verbunden sind. Im Sommer können Sie den Swimmingpool genießen und da der Rasen künstlich ist, ist er auch leicht zu pflegen. Durch die einmalige Aussicht können Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung in vollen Zügen genießen und in der angeschlossenen Steingarage Ihrem Hobby nachgehen.

Wow, diese wunderschöne und luxuriös eingerichtete Villa gleich hinter der Grenze in Deutschland (Gronau, Westfalen) steht jetzt zum Verkauf. Die einmalige Lage am Meer ermöglicht es Ihnen hier zu entspannen und das Haus wird im Jahr 2023/2024 vollständig fertiggestellt. Schöne Details, eine moderne Raumaufteilung, schöne Raumteiler und eine perfekte Verarbeitung umgeben Sie sofort. Der Wohnraum wird durch einen großzügigen Zaun über die gesamte Rückseite noch weiter aufgewertet, sodass Sie sich JETZT noch wohler fühlen. Es gibt 4 Schlafzimmer, von denen sich 1 auf dem gepflasterten Boden befindet und 2 Zugang zum möblierten Balkon haben. Der einmalige Ausblick lässt Sie den Park und das Meer genießen, was Sie auch vom wunderschönen Garten aus erwartet. Neben der Möglichkeit auf dem eigenen Grundstück unter dem Carport zu parken, steht Ihnen auch eine große freistehende gemauerte Garage zur Verfügung, in der Sie ausreichend Stellplätze haben oder beispielsweise Ihre Hobbyutensilien unterbringen können.
Hotel-Chic, High-Tech-Betriebssystem, wunderschöner Garten und angenehme Beleuchtung. Kurz gesagt, weil Qualität sowohl fürs Wohnen als auch fürs Schlafen wichtig ist und Sie sowohl drinnen als auch draußen das erreichen können, was wir als luxuriöses Wohnen bezeichnen. Objektbeschreibung: Das vorliegende Objekt liegt im Ortsteil Gronau der Gemeinde Westfalen. Bei einer Wohnfläche von 154 m2 und einer Deckenhöhe von 558 m2 können Sie alle Kanten problemlos öffnen.

Einzelheiten
• Rustikale Wohngegend mit wunderschönem Meerblick
• Viele Extras, wie beispielsweise eine Alarmanlage und eine Hightech-Steuerung in der gesamten Wohnung (Heizung, Licht etc.)
• Fertigstellung 2023/2024; eine luxuriöse Verarbeitung mit hochwertigen Materialien
• Eingebaute gemauerte Garage und ein Carport
• Gepflegter Garten mit Swimmingpool, Kunstrasen
• 4 Schlafzimmer, eine Waschküche und ein großes Tor über die gesamte Rückseite
• Klimaanlage, Fußbodenheizung und Spanplattendecke

Erdgeschoss;
Schon beim Betreten der Halle erleben Sie die gesamte hoteleigene Atmosphäre des Hauses; Modern, elegant, aber mit einer warmen, luxuriösen Note. Dies spiegelt sich unter anderem im hier beginnenden Gussboden wider, kombiniert mit den schwarzen hohen Fußleisten, der Stahltür zum Wohnraum und der schwarzen Wendeltreppe in den ersten Stock. Das Gäste-WC befindet sich in diesem Flur und ist mit Dusch-WC, Urinal und Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer als auch in das erste Schlafzimmer, wobei wir hier mit dem Wohn- und Essbereich beginnen möchten. Darüber hinaus haben Sie von beiden Wohnräumen aus Zugang zum großen, komplett geschlossenen (mittels Glasschiebewand) Wintergarten. Dadurch ist noch mehr Wohnfreude entstanden, bei der Innen und Außen zusammenkommen. Die schöne und luxuriöse halboffene Küche ist mit dem Essbereich verbunden und in neutralen Tönen und ohne Griffe gehalten. Diese moderne Hochglanz-Winkelküche befindet sich im vorderen Bereich und verfügt über diverse Einbaugeräte. Alle Fenster im ganzen Haus verfügen über luxuriöse, maßgefertigte Fensterläden und selbst die Fenstertüren sind nicht zu übersehen. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls an der Vorderseite und verfügt über geräumige Einbauschränke.

1. Stock
Die Ausstattung oben ist genauso schön wie unten. Die glatten Gussböden, die einheitlichen Fensterverkleidungen und die Verwendung von Farben setzen hier die gleiche Atmosphäre fort. Es gibt 3 schöne Schlafzimmer, von denen die 2 geräumigen Schlafzimmer (1 mit Einbauschränken) auf der Rückseite beide Zugang zum geräumigen Balkon haben. Das Schlafzimmer auf der Rückseite verfügt zusätzlich über 2 Einbauschränke. Das moderne Badezimmer verfügt über einen breiten Waschtischschrank mit Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche mit Sunshower und einen zusätzlichen Schrank für Ablagefläche. Der Abstell-/Waschraum auf dieser Etage rundet das Raumangebot sicherlich ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Maße sind ca.-Angaben und sollten vor Ort überprüft werden. Die jeweilige Nachweis-/Maklerprovision ist mit Abschluss des Notarvertrages verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Grunderwerbsteuer (6,5%) und sonstige Nebenkosten (ca. 2%) sowie Grundbuch-, Gerichts- und Notargebühren gehen zu Lasten des Käufers. Erwirbt ein Interessent das Eigenheim, gilt für ihn das neue Maklerrecht, das am 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils ihren Anteil an der Maklerprovision. Gemäß der Vereinbarung zahlen Käufer und Verkäufer dem Makler bei Abschluss eines Notarvertrages eine Provision in Höhe von 2 % einschließlich Mehrwertsteuer. (Maklervertrag gemäß § 656c BGB).

Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor.

Details:
Gesamtwohnfläche: 154 m2 Volumen: 572 m3 Grundstück: 558 m2

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gemeinsam mit der Vlot Makelaars in Losser (NL). Für weitere Informationen oder eine Besichtigung können Sie auch unseren Maklerkollegen anrufen.
Tel: +31-53 209 09 09.