Die hier angebotene hochwertige Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im Kölner Süden aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV (Barbarossaplatz, Straßenbahnlinie 12,15,16,18) sind gerade einmal 2 Gehminuten entfernt und spricht für die äußerst gute Anbindung. In ca. 2 weiteren Gehminuten befindet sich der Kölner Volksgarten. Erholsamen Spaziergängen in der City oder im Grünen steht somit nichs im Wege.

Diese hochwertige, loftähnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und ist im Jahre 2010 durch einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses, als 5. und 6. Etage, entstanden.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug, welcher ebenso im Jahre 2010 erneuert wurde und alle Etagen erschließt .Überwiegend werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt.



In der modernen und geschmackvoll eingerichteten Wohnung angekommen, blicken Sie direkt auf den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser Bereich ist mit einer ebenso modernen Einbauküche, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnbereich ausgestattet. Zudem bietet der Kamin bei kalten Tagen eine zusätzliche, angenehme Wärme. Der wunderbare Südwest-Balkon lädt an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Das elegante Hauptbad befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Unterhalb der Treppe bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer genügend Platz für ein großes Bett und Kommoden. Zudem ist in einem weiteren kleinen Raum ein begehbarer Kleiderschrank eingerichtet worden. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslicht WC.



Im abschließbaren Hinterhof des Hauses findet Ihr Fahrrad, unterhalb eines überdachten Abstellplatzes, seinen Platz.



Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird befristet (maximal bis zum 31.07.2023) und teil-/vollmöbliert vermietet. Für die Möbel und Ausstattung, welche nach individueller Absprache in der Wohnung verbleiben können, wird dann eine Inventarliste erstellt. Zusätzlich zu den angegebenen Betriebskosten in Höhe von 300,00 € fallen Kosten für Ihren Stromverbrauch in Höhe von monatlich 70,00 € und für den bestehenden DSL-Vertrag (50.000 Leitung) in Höhe von monatlich 30,00 € an. Die Betriebskosten werden als Pauschale gezahlt, demnach erfolgt keine Betriebskostenabrechnung.

-Fassade: Verputztes und hell gestrichenes Wärmedämmverbundsystem.



-Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung.



-Fenster: Großflächige Fensterelemente aus Holz mit Isolierverglasung.



-Elektrik: Alle Räume verfügen über ein Telefon-,Netzwerk- und Antennenkabel. Die große Fensterfront im Wohnbereich verfügt über einen elektrischen Sonnenschutz.



-Heizung: Gaszentralheizung (aus 2009) als in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung.



-Sanitärausstattung: Das Badezimmer wurde mit einer wandhängenden WC-Anlage mit Unterputzspülkasten, einer Badewanne, einer ebenerdigen und großzügigen Dusche mit einer gläsernen Duschabtrennung, einem Doppelwaschbecken und einem großen darüberliegenden Spiegel, ausgestattet. Durch das Spiel mit indirekter Beleuchtung wird für ein gemütliches Ambiente gesorgt. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten, einem Handwaschbecken und einem großen Spiegel, welcher über eine Größe der gesamten Wandbreite verfügt.



-Bodenbeläge: Parkettboden (Bambus) in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern sowie witterungsbeständiger Bangkirai-Holzboden auf der Dachterrasse.



-Einbauküche: Maßangefertigte und hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit Markenelektrogeräten. Die Einbauküche wird, nach Absprache, vollausgestattet inkl. Besteck, Pfannen, Kopftöpfen etc. an den neuen Mieter übergeben.



-Sonstiges: Ein Sonnensegel kann bei Bedarf auf der Dachterrasse aufgespannt werden. Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Klingel- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.



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