Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Günzburg. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das vor allem durch seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Günzburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Zudem ist die Autobahn A8 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Günzburg mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Sportvereine an Der bekannte Freizeitpark Legoland Deutschland ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Spaß für die ganze Familie.

Natur und Erholung:
Die Lage der Doppelhaushälfte ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Die Donau und ihre Auenlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das Naturschutzgebiet Donaumoos ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl an Wander- und Erholungsmöglichkeiten.

Fazit:
Die Immobilie bietet eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Die exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung bietet.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte besticht durch eine sehr detaillierte Planung mit vielen Extras und Annehmlichkeiten, die nicht alltäglich sind. Neben der hochwertigen Bauweise wirkt sowohl die Raumaufteilung als auch deren Ausführung sehr besonders. Dazu kommt eine hochwertige Einbauküche, die sowohl optisch als auch qualitativ ins Auge sticht und im Kaufpreis mit enthalten ist. Moderne Farbgestaltung in schwarz-weiß, eine hervorragende Energieeffizienz (Primärenergiebedarf 15,2 kWh/m²*a), sowie viele Extras (siehe Ausstattung) zeichnen dieses nicht alltägliche Haus aus.

Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich begeistern und machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Staunen – Kaufen – Einziehen!

Das Gebäude weist sehr viele positive Besonderheiten, die weit über dem normalen Baustandard liegen, auf.

Highlights der Immobilie:

•Hochwertige Einbauküche: Die im Kaufpreis enthaltene Küche überzeugt sowohl optisch als auch qualitativ und fügt sich perfekt in das moderne Design des Hauses ein.
•Moderne Farbgestaltung: Die stilvolle schwarz-weiße Farbgebung verleiht dem Haus eine zeitgemäße und elegante Atmosphäre.
•Energieeffizienz: Mit einem Endenergiebedarf von nur 8,4 kWh/m².a und einem Primärenergiebedarf von 15,2 kWh/m².a erfüllt das Haus höchste energetische Standards und sorgt für niedrige Betriebskosten. Das Haus entspricht dem KfW 40 Plus Standard.
. Hochwertige PV Anlage mit Speicher. Damit kann ein großer Teil des täglichen Strombedarfes abgedeckt werden.
•Große Hebeschiebetüre im Erdgeschoss: Diese sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich.
•Dezentrale Lüftungsanlage: Für ein stets angenehmes Raumklima und frische Luft.
•Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe: Sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.
•Whirlpool-Badewanne plus Regendusche: Für entspannende Momente und Wellness im eigenen Zuhause.
•Wallboxen: Bereit für die Zukunft der Elektromobilität.
•Barrierefreies Erdgeschoss: Komfort und Zugänglichkeit für alle Lebenslagen.
•Hauseingang mit Fingerprint: Modernste Sicherheitstechnik für Ihr Zuhause.
•Ausrichtung nach Süden: Genießen Sie die Sonne von morgens bis abends im angebauten Wintergarten.

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen! Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Stellen Sie noch heute Ihre Kontaktanfrage und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!