Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Mitten des Zentrums von Burgau. Durch die zentrale Lage lassen sich die Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäcker und Metzger, Gesundheitsbereich wie Ärzte und Zahnärzte fußläufig und mit kurzen Wegen erreichen.

Burgau ist eine an der Mindel gelegene Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Der an der Bahnlinie Stuttgart-München gelegene Bahnhof ist nur 15-20 Gehminuten entfernt.

Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulen (Grund - Mittel - und Realschule) befinden sich in Burgau zur Genüge.

Die Stadt verfügt über eine Eissporthalle, ein beheiztes Freibad und eine Reihe weiterer Sport- und Fitnesseinrichtungen. Außerdem gibt es eine Stadthalle mit großem kulturellen Angebot und ein kleines Theater.

Ab sofort verkaufen wir ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Burgau. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt und wird auf das Jahr 1900 geschätzt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 737 m² Fläche im zentralen Stadtzentrum und teilt sich in eine große Gewerbeeinheit im EG sowie 2 Wohneinheiten im OG und DG und ein 1-Zimmer-Appartment im EG auf.



Die Gewerbeeinheit im EG besteht aus einem großen Ladengeschäft (ca. 106 m²), einem hellen Besprechungsraum (ca. 34 m²) sowie einer Teeküche (ca. 14 m²) und einem Lagerraum (ca. 33 m²).



Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst mit ca. 194 m² Wohnfläche 7 Zimmer, eine separate Küche ein Badezimmer sowie 2 große Dachterrassenbereiche.



Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst mit rund 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie einen großen Eingangsbereich / Flur.



Das 1-Zimmer-Appartment im EG hat ca. 21 m².



Das Haus ist weitgehend unterkellert und verfügt weiter über eine Garage sowie einen kleinen grünen Garten hinter dem Haus. In Summe beträgt die Wohnfläche ca. 296 m² und die Nutzfläche ca. 208 m². Hinzu kommt noch die Fläche des Kellers sowie der Garage.

Am Haus sowie den Gebäudeeinrichtungen wurden immer wieder Wartungen, Überprüfungen sowie Renovierungen durchgeführt.



- 2016 Installation elektrischen Garagentor

- 2017 Erneuerung Treppe in den Garten

- 2020 Renovierung Treppenaufgang im OG

- 2021 Badrenovierung im OG

- 2021 Gasanschluss

- 2022 Abdichtung und Renovierung Dachterrasse

- 2022 Installation neues Gasbrennwertgerät



Die Ausstattung ist teilweise sehr verschieden, von PVC- bis Holzdielenböden, von 1- bis 2-fachverglasten Fenstern, renovierten Bädern und nicht renovierten Bereichen.

Das Objekt ist perfekt als Kapitalanlage geeignet, da alle Einheiten vermietet sind. Die Bruttorendite beträgt rund 5,77 %.



Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne.

Wir stellen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort persönlich vor.