Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Jettingen. Jettingen-Scheppach besteht aus den sechs Ortsteilen Jettingen, Scheppach, Freihalden, Ried, Schönenberg und Eberstall. Das Rathaus als Sitz von Bürgermeister und kommunaler Verwaltung befindet sich im Ortsteil Jettingen.

Mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist der Markt die fünftgrößte Kommune im Landkreis Günzburg. Flächenmäßig ist Jettingen-Scheppach mit 5,4 Quadratkilometern hinter der Kreisstadt Günzburg die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises, noch vor den bevölkerungsreicheren Städten Krumbach, Burgau und Ichenhausen.

Jettingen-Scheppach liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Augsburg im Herzen des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Durch das Gemeindegebiet fließt die Mindel, ein Nebenfluss der Donau.

Verkehrsmäßig liegt Jettingen-Scheppach äußerst günstig und befindet sich genau zwischen den Großräumen München und Stuttgart sowie Augsburg und Ulm.

Die Bundesautobahn A8 durchquert den Markt Jettingen-Scheppach in ost-westlicher Richtung. Die A8-Anschlussstelle „Burgau“ liegt unmittelbar nördlich des Ortsteils Scheppach auf unserem Gemeindegebiet.

Vom Freizeipark LEGOLAND Deutschland® ist Jettingen-Scheppach nur 1 Autobahnausfahrt (ca. 15 km) entfernt. Mit dem Bahnhof Jettingen und der Haltestelle Freihalden hat der Markt direkten Anschluss an die Bahn-Hauptstrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München. Regionalzüge halten in beiden Richtungen im Stundentakt.

Der Markt Jettingen-Scheppach ist Sachaufwandsträger für seine Grundschule im Ortsteil Scheppach und die Eberlin-Mittelschule im Ortsteil Jettingen, welche zusammen mit den Schulen in Burgau und Offingen den Schulverbund Mittelschule Mindeltal bilden (Öffentliche Schulen).

Ab sofort verkaufen wir eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohnhaus, angebautem Stall sowie einer großen Scheune und Doppelgarage. Das Objekt bietet für Hobby-Handwerker die perfekte Möglichkeit ein großzügiges Eigenheim zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben und zu gestalten.



Über ein paar Stufen betreten Sie vom großen Hof aus das Wohnhaus (fiktives Baujahr 1974, ursprüngliches Baujahr geschätzt 1921, Umbau 1957). Im Eingangsflur befindet sich die Holztreppe ins Obergeschoss sowie die Zugänge zu allen Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche, das Bad, ein Schlafzimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer. Die Fenster sorgen von drei Seiten aus für eine angenehme lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. In der Küche befindet sich der Holz-Kohleherd, der zentral nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Heizen inklusive Warmwasser genutzt werden kann. Von der Küche aus erreichen Sie über einen separaten Flur, am Bad vorbei, den angebauten ehemaligen Stall. Dieser kann als Wohnraum umfunktioniert werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie drei Abstellräume, die als Ersatz des Kellers fungieren.



Weiter gehört zum Objekt eine große Scheune sowie ein als Garage nutzbarer Holzschuppen und weitere Stellplätze im Freien. Ein kleiner geschützter Garten auf der Süd-West-Seite des Grundstücks runden das Gesamtpaket der ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle ab.

Außen- und Innenwände:

Alle Außenwände im EG und OG wurden in Massivbauweise mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet. Die Innenwände sind aus 11,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.



Decken:

Die Decke zum Dachgeschoss ist als Holzbalkendecke ausgeführt.



Heizung und Sanitär:

Heizung und Warmwasser wird derzeit über den Holz-Kohleherd in der Küche betrieben. Alternativ steht eine Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Das Bad entspricht dem Baujahr.



Elektroinstallation:

Die Elektroinstallation ist dem Baujahr entsprechend.



Fenster:

Die Fenster wurden 1994 durch Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert.



Bodenbeläge:

Die Wohnbereiche wurden mit Laminat-Böden ausgestattet und sind teilweise erneuert. Das Bad ist gefliest.



Außenanlage:

Im Grundstückseck zwischen Scheune und Stall ergibt sich ein kleiner Richtung Süd-Westen ausgerichteter gemütlicher Garten.



Garagen und Stellplätze:

Der an die Scheune angebaute Holzschuppen dient als Doppelgarage. Weiter sind zwei Stellplätze im Freien vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihre Fragen beantworten können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen, bei dem wir das Objekt ausführlich vorstellen und Ihre Fragen beantworten.