Die Wohnung befindet sich äußerst zentral, nur einen kurzen Spaziergang von der Paderborner Innenstadt entfernt. Dies ermöglicht bequemen Zugang zu allen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage ist ideal für Singles, die das pulsierende Stadtleben schätzen.

Diese barrierefreie ETW mit Terrasse lässt sich auf Grund Ihrer hevoragenden und ruhigen Innenstadtlage ideal als möbliertes Appartment vermieten. Uns liegen aktuell mehrere Anfragen für einen Bruttowarmpreis (inkl. Stellplatz 50,- €) in Höhe von 1100,- € für diese Wohnung vor.

Bei einem Bruttoinvest inkl. aller Kaufnebenkosten + Möbel von ca. 250tds liegt die zu erwartende Rendite bei ca. 5,28 % ohne die zukünftige Wertsteige des Objektes an dem Standort mitberücksichtig zu haben.

Jeder Einheit ist mindestens ein Stellplatz gegen Aufpreis von 9.000,- € zugeordnet.

Diese Eigentumswohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in bester Lage der Paderborner Innenstadt zu wohnen und das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Kombination aus modernem Komfort, gehobener Ausstattung und der Nähe zur Innenstadt macht sie zu einer begehrten Immobilie.

Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche, zur Fertigstellung notwendigen Kosten, wie:

- Grundstückskosten
- Planungskosten und Bauantrag
- Bauleitung
- Schlüsselfertige Erstellung des Neubaus
- Statik und Energieeinsparnachweis
- Außenanlage und Pflasterungen
- Hausanschlüsse
- Genehmigungskosten
- eventuelle Prüfgebühren

Diese durchdachte ETW im EG rechts ist wie folgt aufgeteilt:

Der großzügige Wohnbereich dieser Wohnung verfügt über große Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine offene Atmosphäre schaffen. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verleiht der Wohnung eine moderne Note. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Gemeinschaftsräume im KG: Heizungsraum, Fahrradkeller, Waschkeller

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+++ Barrierefreie Neubau-EG-ETW mit 48 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² +++ Energieeffizienzhaus KfW-55+++ inkl. Fahrstuhl+++ Abstellraum im Keller +++ Luftwärmepumpe+++ qualitativ hochwertige Verarbeitung+++ Fußbodenheizung+++ Videogegensprechanlage +++ (Stellplatz gegen Aufpreis von 9.000,- €)

- Gehobene Ausstattung und stilvolle Materialien verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente.
- Ein eigener Stellplatz im Innenhof des Gebäudes bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
- Große Fensterflächen sorgen für optimale Helligkeit in den Räumen.
- Die Nähe zur Paderborner Innenstadt ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
- Diese Wohnung ist für jede Person geeignet, die modernes und urbanes Wohnen zu schätzen weiß.

Bitte rufen Sie uns an, um noch ausführlichere Informationen zu erhalten.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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