Das Objekt befindet sich in Bielefeld-Mitte. Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, Hotels, Apotheken, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Die Bielefelder Innenstadt ist in wenigen Lauf Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Straßenladenlokal in Sichtweite vom Kesselbrink im Herzen von Bielefeld mit einer Rendite über 6%

Das Ladenlokal war vor dem Umbau eine offene Verkaufsfläche. Aktuell ist es unterteilt in einen Verkaufsraum, ein Büro, eine Küche und ein WC. Der Innenraum wurde komplett modernisiert und die Fenster wurden schon erneuert. Der Energieausweis bezieht sich jedoch auf das gesamte Gebäude und nicht nur auf den modernisierten Laden.

Das Ladenlokal kann als jegliche Form von Verkaufsfläche genutzt werden wie z.B. als Kiosk, An- und Verkauf und ähnliches. Aktuell ist es an einen solventen Mieter für noch ca. 4 Jahre fest für 12.000,- NKM im Jahr vermietet.

Für die Zukunft käme auch eine gastronomische Verwertung bei entsprechendem Umbau oder als Filialbüro für Dienstleistungsunternehmen (Versicherung, Makler, Immobilien oder Friseursalon).

Parkplätze sind entlang der Straße bzw. in den naheliegenden Parkhäusern und Parkplätzen in der direkten Nachbarschaft ausreichend vorhanden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 144,- € inkl. Heizkosten und einer Instandhaltungrücklage in Höhe von 31,33 €.

Aktuell ist das Ladenlokal bis September 2027 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.000,- €.

Die Nettojahreskaltmiete beträgt 12.000,- €, was einer jährlichen Verzinsung vor Steuern von ca. 6,03 % entspricht.

Die prognostizierte Nettojahreskaltmiete nach Ablauf der verbleibenden. 4 Jahre Restmietdauer beträgt 15.840,- €, was einer jährlichen Verzinsung vor Steuern von ca. 7,96 % entspricht.


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• Architektenleistungen
• Bauträgerleistung
• Baulandentwicklung- & Erschließung + Ankauf
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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