Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt im Marinaquartier in einer ruhigen Anliegerstraße mit fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Regensburg.



Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Das Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Eine gute Anbindung über die nahe Bundesstraßen zur A3 ist auch gegeben.



Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Sind Sie auf der Suche nach einem bezugsfähigem Haus im Marina Quartier in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Regensburg.



Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit für ein Reihenmittelhaus in angenehmer Nachbarschaft nicht entgehen. Dieses Haus überzeugt mit seinen bodentiefen Fenstern und den lichtdurchfluteten Räumen und einem intelligentem Raumkonzept.



Das Objekt wurde 2017 in hochwertiger und massiver Bauweise erbaut.

Im Entrée im EG befindet sich die Diele, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Keller.



Es erwartet Sie eine familienfreundliche Aufteilung mit einem Wohn-Essbereich und Küche im ersten OG, der sich wegen dem Versatz bei dem Gebäude auf Höhe des rückwärtigen Gartens befindet und über eine große Fensterfront zur Terrasse verfügt.



(Die Küche muss mit übernommen werden und wird gesondert ausgewiesen, da sie sich im Eigentum des Mieters befindet.)



Durch eine Schleuse im EG gelangen sie direkt in die Tiefgarage, wo sich Ihr Tiefgaragenstellplatz genau gegenüber Ihrem Zugang befindet.



Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer samt Kinderbad. Das kleinere Kinderzimmer ist groß und das zweite Kinderzimmer.



Das Ankleidezimmer, direkt angrenzend an das Schlafzimmer mit dem separierten Bereich, der nur für die Eltern bestimmt ist befindet sich im dritten OG. Das Elternbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.



Durch das Treppenhaus und einem kleinen Flur erreichen Sie eines der Highlights des Hauses, die bereits komplett ausgebaute und uneinsehbare Dachterrasse (ca. 26m²) mit ausreichend Platz für nette Cocktailparty mit bis zu zwanzig Personen.



Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.



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Das gesamte Gebäude inklusive dem Garten befinden sich in einem sehr guten Zustand, da es sich noch im Erstbezug befindet und die Mieter sehr pflegsam mit dem Objekt umgehen.



Die Ausstattung ist qualitativ gut, die Details sind hochwertig und durchdacht.



Ein kleiner Überblick der Ausstattung:



- Fenster im Wohnzimmer haben elektrische Alu-Raffstores

- Wohnungsfenster (außer der WC ́s und Flure) mit Rollläden (im WZ elektrisch)

- Fußbodenheizung in allen Etagen

- Fernwärme

- Terrasse mit Gartenanteil

- alle Feuchträume sind gefliest

- alle anderen Räume mit Parkett belegt

- Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus

- 1 Aussenwasseranschluss

- Glasfaseranschluss

- Terrasse mit Spielbereich für Kinder ausgebaut

- Dachterrasse komplett ausgebaut mit Markise

- zu der Hausanlage gehört ein Kinderspielplatz im Innenhof

und noch vieles mehr..

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.



Gerne beraten wir Sie in einem kostenlosen persönlichen Gespräch



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