Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die umliegende Bebauung besteht aus 2- bis 4-geschossigen Gebäuden, die als Ein- oder als Mehrfamilienhäuser genutzt werden. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sondern mit der B236 und A2 auch an das überregionale Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus Natur und stadtnahem Leben macht die Lage besonders attraktiv.

Zum Kauf steht dieses charmante Mehrgenerationenhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzung besticht. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationen. Die bereits vorhandene Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung bietet Potenzial für überdurchschnittliche Mieteinnahmen.

Die ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Immobilie wurde im Zeitraum von 1988 bis 2006 grundlegend saniert und um einen Anbau erweitert. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von über ca. 400 m².
Im Untergeschoss führt ein geräumiger Flur zu einem Wohn- Schlafbereich. Zur Ausstattung gehören neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch ein separates Gäste-WC sowie eine Sauna.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Arbeits- und Schlafzimmer sind über eine großzügige Diele erreichbar. Weiterhin gelangt man in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Zwei Bäder, eines mit einer Badewanne, das Andere mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch die behagliche Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zudem ist das Dachgeschoss ebenfalls mit einem Duschbad sowie einem offenen Wohn- Schlafbereich ausgestattet, der ideal für Gäste genutzt werden kann. Alle Bäder dieser Immobilie bieten als Sonderausstattung ein Bidet und/oder Urinal.

Bei Bedarf kann das angrenzende Grundstück mit ca. 858 m² erworben werden. Der Angebotspreis liegt bei 159.000 Euro. Insgesamt würde dann die Möglichkeit bestehen eine Fläche von ca. 1.729 m² für 709.000 Euro zu erwerben.