Burtenbach ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Die Gemeinde liegt im Mindelbachtal zwischen Augsburg und
Ulm am nordwestlichen Rand des Naturparks Augsburgs
Westliche Wälder.

Die ca. 10 km entfernte Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen
Fahrminuten. Im Ort befindet sich eine Grundschule, Kindergarten,
Ärzte und ein Supermarkt sowie ein Hofladen.

Das Haus befindet sich landschaftlich reizvoll gelegen in einer
Ortsrandlage von Burtenbach mit einem unverbaubaren
Ausblick in das Mindelbachtal und liegt in absolut ruhiger
Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse.

Nach Jettingen-Scheppach kommen Sie schnell über eine
gut ausgebaute Umgehungstraße. (Entfernung 6 km). Dort
befinden sich zahlreiche Geschäfte, ein Bahnhof
(Augsburg-Ulm) und der Autobahnanschluss an die A 8
Stuttgart München. Nach Augsburg sind es ca. 35 km,
nach Ulm 50 km. Auf die B300 kommen Sie über
Thannhausen nach ca. 12 Kilometern.
Für sportliche Aktivitäten stehen in der näheren Umgebung,
eine Sportanlage mit Fußballplatz zur Verfügung.
Im Sommer laden zahlreiche kleine Seen zum Baden ein,
überhaupt lädt das landschaftlich schöne Umfeld zu
ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt
darüberhinaus ein herrliches Ausreitgelände.

Ein Highlight ist der nahegelegene Golfplatz "Schloß
Klingenburg". Golfern ist diese wunderschöne Anlage
mit Sicherheit ein Begriff.

Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 mit einer Doppelgarage
auf einem 1853m² großen Grundstück mit einem einzigartigen Walmdach
errichtet. 2014 wurde eine Einliegerwohnung im Bereich der Doppelgarage
ausgebaut sowie eine separate Doppelgarage errichtet. Bei insgesamt
ca. 300m² Wohnfläche wird Sie der großzügige und helle Grundriss im
Haupthaus mit einer wunderschönen offenen Treppe in das
Dachgeschoß begeistern.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
und mit einem Kamin sowie einem Wintergarten und angrenzender Terrasse.
Im Dachgeschoß befinden sich 1 Schlafraum, 3 Kinderzimmer, zwei Bäder
sowie ein Hauswirtschaftsraum und zwei Speicherräume.

Die Einliegerwohnung mit ca. 107m² Wohnfläche, die auch als Büro genutzt
werden kann, besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem
Wintergarten mit Terrasse, 2 Schlafräumen und einem Bad mit WC/ Dusche..

Die Immobilie ist nicht unterkellert, hat aber genügend Abstellflächen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die 2014 neu gebaut wurde, mit
einem rückseitigen Lagerraum sowie dem Öllagerraum. Die Ölheizung
und die Grundwasser-Wärmepumpe befinden sich im Heizungsraum
in der Einliegerwohnung.
Des Weiteren gibt es im Gartenbereich einen Gartenpavillon sowie
einen geräumigen Holzlager-Unterstand.

Eine Pferdehaltung ist auf einer Weide- und Auslauffläche von insgesamt
ca. 18.000 m² mit derzeit insgesamt 4 Offenstallboxen möglich. Zwei
weitere Boxen sind direkt am Haus anmietbar. Da diese Fläche im
Aussenbereich liegt ist wahrscheinlich eine erweiterte Pferdehaltung
nicht möglich.

Diese besondere Immobilie kann kurzfristig nach Kauf in Abstimmung
mit den Eigentümern übernommen werden.

Hochwertige Ausstattung (z.B. Whirl-Pool Fa. Hösch und
Stuckdecken sowie Wände in Spachteltechnik)
Exklusiver Kacheloffen mit Messing-Gitter
Kunstschmiede-Geländer Treppe
Ölheizung und Grundwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit zus. Heizkörpern im OG
Je eine Einbauküche im Haus und in der Einliegerwohnung
Weiteres Inventar kann auf Wunsch nach Absprache
gegen Ablöse übernommen werden
Gartenpavillon
Doppelgarage mit 2 Lagerräumen



Zusätzliche Ausstattung: Ölheizung und Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zus. Heizkörpern im OG

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen,
damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch
den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur“ als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!