Gröbenzell gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohn-gebieten im Münchner Westen. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, eine lockere Bebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität.

Große Grundstücke mit prächtigem, alten Baumbestand verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter als "Gartenstadt Gröbenzell".

Die optimale Infrastruktur bietet neben drei Grundschulen, einer Waldorf Schule und einem Gymnasium zahlreiche Kinder-betreuungseinrichtungen. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Das Gewerbegebiet mit allen namhaften Discountern bietet eine hervorragende Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten. Für Backwaren und frische Semmeln haben Sie die Wahl zwischen drei Bäckereien im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt\'s beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.

Die S-Bahn-Station Gröbenzell S3 mit 10-Minuten-Takt zu den
Berufsverkehrszeiten ist nur ca 950 m von der Wohnung entfernt.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Golfen im Golfclub Eschenried, zahlreiche Reitmöglichkeiten, oder Joggen und Radfahren auf den vielen Wald-, Feld- und Radwegen.

Genießen Sie im Sommer das Baden in den Langwieder Seen und die anschließende Einkehr auf der Terrasse des Biergartens am Seeufer unter schattenspendenden Kastanien.

Kulturelle Highlights bietet Ihnen das Stockwerk, ein außerge- wöhnlicher Veranstaltungsort. Egal ob Musik, Orgelkonzerte, Kabarett oder Literatur - für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Badesee Böhmer Weiher und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage selbst liegt direkt im Gewerbegebiet angrenzend an ein Fitnesscenter.

Ausgestattet mit einem herrlichen Blick ins Grüne befindet sich diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nur ca 950 m von der S-Bahn-Station Gröbenzell entfernt.

Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieser Immobilie:

- Solide Massivbauweise
- Wohnung komplett kernsaniert inklusive neuer Leitungen
- Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
- Elektrische Markise am Süd-West-Balkon
- Ideale Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- 1. Obergeschoss ohne kostenintensiven Lift
- Helle, abgeschlossene Wohnküche mit Fenster
- Neues Duschbad mit Regenbogendusche
- Waschmaschine und Trockner im Bad
- Unterputzradio mit WLAN und Fußbodenheizung im Duschbad
- Formschöner Laminat- oder Fliesenboden in allen Räumen
- Abgehängte Decken mit dimmbaren Spots
- Gut nutzbarer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Separater Abstellraum und kleine Garderobe
- Anschluß für offenen Kamin oder Kaminofen im Wohnzimmer

Frei spätestens ab Dezember 2023.

Verbraucherinformationen Käufer

der Sparkassen-Immo, München



A.Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:



Unser Name und unsere Anschrift



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon-Nr. 089 74648-0 Telefax-Nr.: 089 74648-111 E-Mail: info@sparkassen-immo.de



Name und Anschrift der für die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH handelnden Vermittlungsstelle:



LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführung: Paul Fraunholz



Unsere Hauptgeschäftstätigkeit

Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.



Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)



Wir sind eingetragen im Handelsregister

Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404



Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071



Unsere Berufshaftpflichtversicherung

Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)



Außergerichtliche Streitschlichtung

Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.





B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag



Wesentliche Leistungsmerkmale

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen da-rauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen.



Preise

Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.

Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.



Zahlungsbedingungen

Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.



Mindestlaufzeit des Vertrags

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C.Informationen über das Zustandekommen des Vertrags

Der Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns - der Sparkassen-Immo - zustande, wenn Sie unser Vertragsangebot annehmen. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich: In unserem E-Mail-Schreiben, dem unter anderem diese Verbraucherinformationen beiliegen, finden Sie den Maklervertrag. Über die Taste/Button „Abschluss Maklervertrag“ können Sie unser Vertragsangebot mühelos annehmen, indem Sie die Taste/Button „Abschluss Maklervertrag“ betätigen.



D.Ihr gesetzliches Widerrufsrecht



Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über Email, Telefax oder Brief-verkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:



Widerrufsbelehrung



Widerrufsrecht



Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480, Tele-fax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Den Widerruf richten Sie bitte an:



LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



oder an die



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de



Folgen des Widerrufs



Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.



Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)



An

LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



oder an die



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de



-Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*) / erhalten am (*)

-Name des/der Verbraucher(s)

-Anschrift des/der Verbraucher(s)

-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

-Datum

___

(*) Unzutreffendes streichen.