Die Maxvorstadt hat sich die letzten Jahre zum pulsierenden Zentrum Münchens entwickelt. Die Anzahl kultureller und künstlerischer Einrichtungen, bedeutender Museen und Sammlungen und Bildungseinrichtungen konzentrieren sich hier. Die Universität, die technische Hochschule und die Kunstakademie befinden sich im Stadtteil. Viele der Bewohner sind Studenten. Das Publikum ist international.
An den öffentlichen Nahverkehr ist die Maxvorstadt sehr gut angeschlossen. Die Infrastruktur ist ideal. Mit dem Englischen Garten hat man eine der weltweit größten innerstädtischen Parkanlagen vor der Haustür.

Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses der Maxvorstadt, westlich der Schleißheimer Straße. Die Maxvorstadt ist eine sehr beliebte Münchener Innenstadtlage.

Im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten: ein Gastronomiebetrieb und ein Taxiunternehmen.

Über das Zwischengeschoss - hier ist der Aufzug eingebaut – steigt man hoch zur ersten Etage. Zur Linken befindet sich nun die 3- Zimmer Wohnung.
Küche, Badezimmer und die beiden Schlafzimmer liegen zur Straße.
Das Wohnzimmer, in Südausrichtung, ist zum Innenhof ausgerichtet. Über eine Treppe kommt man vom Balkon zu einer Terrasse, die zur Wohnung gehört.

Aufnahmen der Wohnräume sind nicht veröffentlicht.

Kurzbeschreibung:

-Elektrik aus dem Baujahr mit Drehsicherungen

-Einbauküche

-Laminatfußböden im Flur und im Wohnzimmer (ca. 2020)

-Vinylboden im Badezimmer (ca. 2020)

-Einfache Böden (Teppich und PVC) in der Küche und den beiden Schlafzimmern

-Das Badezimmer - mit Fenster - ist aus dem Baujahr; es hat einen Waschmaschinenanschluss

Instandhaltungsmaßnahmen:

-1996: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung; keine Rollläden

-2002: Aufzug

-2007: Wärmeerzeuger (laut Energieausweis)

Das Gebäude verfügt über einen Trockenspeicher und Spitzboden. Im Spitzboden befinden sich die Abstellräume zu den Wohnungen

Die Fassade ist in gutem Zustand, ebenso das Satteldach.

Ein Garagenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Verbraucherinformationen Käufer

der Sparkassen-Immo, München



A.Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:



Unser Name und unsere Anschrift



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon-Nr. 089 74648-0 Telefax-Nr.: 089 74648-111 E-Mail: info@sparkassen-immo.de



Name und Anschrift der für die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH handelnden Vermittlungsstelle:



LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführung: Paul Fraunholz



Unsere Hauptgeschäftstätigkeit

Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.



Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)



Wir sind eingetragen im Handelsregister

Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404



Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071



Unsere Berufshaftpflichtversicherung

Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)



Außergerichtliche Streitschlichtung

Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.





B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag



Wesentliche Leistungsmerkmale

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen da-rauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen.



Preise

Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.

Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.



Zahlungsbedingungen

Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.



Mindestlaufzeit des Vertrags

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C.Informationen über das Zustandekommen des Vertrags

Der Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns - der Sparkassen-Immo - zustande, wenn Sie unser Vertragsangebot annehmen. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich: In unserem E-Mail-Schreiben, dem unter anderem diese Verbraucherinformationen beiliegen, finden Sie den Maklervertrag. Über die Taste/Button „Abschluss Maklervertrag“ können Sie unser Vertragsangebot mühelos annehmen, indem Sie die Taste/Button „Abschluss Maklervertrag“ betätigen.



D.Ihr gesetzliches Widerrufsrecht



Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über Email, Telefax oder Brief-verkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:



Widerrufsbelehrung



Widerrufsrecht



Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480, Tele-fax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Den Widerruf richten Sie bitte an:



LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



oder an die



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de



Folgen des Widerrufs



Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.



Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)



An

LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



oder an die



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de



-Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*) / erhalten am (*)

-Name des/der Verbraucher(s)

-Anschrift des/der Verbraucher(s)

-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

-Datum

___

(*) Unzutreffendes streichen.