Herrlich idyllisch und umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie in Erdweg, Ortsteil Kleinberghofen, im Landkreis Dachau die Ruhe inmitten Ihrer eigenen grünen Oase.

Optimal ist jedoch die Kombination mit der nur ca 950 m entfernten S-Bahn-Station Kleinberghofen, von dort erreicht man dann die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in ca 55 Minuten.

Über die nur ca 15 Minuten mit dem Auto entfernte Stuttgarter Autobahn A8 erreicht man in nur ca 35 Minuten die Stadt München, Dachau und Aichach sind nur ca 20 Autominuten entfernt.

Ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen genießt man hier den Erholungswert einer grünen Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt findet man in der nur ca drei Kilometer entfernten Gemeinde Erdweg und im ca fünf Kilometer entfernten Markt Altomünster.

Der nächste Kindergarten ist ca sieben Gehminuten entfernt, die Grundschule mit dem Fahrrad in ca 12 Minuten zu erreichen.

Alles in allem ist die Lage ideal für Familien mit Kindern!

Dieses Raumwunder, verpackt in ein Mehrgenerationenhaus, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine oder mehrere Familien zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Genießen Sie die Vorteile beim Kauf des angebotenen Anwesens:

- Solide Massivbauweise
- Ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus + Einliegerwohnung
im Untergeschoß
- Ca 333 m² Wohnfläche + ca 143 m² Nutzfläche
- 12 Zimmer, 4 Bäder, 4 Einbauküchen, 4 Gäste-WC‘s, 3 Terrassen, 2
Balkone
- Waschküche und grosse Werkstatt im Untergeschoß
- Doppelgarage, Einzelgarage und Carport
- Untergeschoß mit eigenem Eingang und Gartenzugang
- Derzeit verschalter Zugang vom Wohnzimmer des Erdgeschosses
zum Untergeschoß bereits vorhanden
- Separater Kaminanschluß für Holzöfen in allen Wohnungen
- Im Jahr 2009 wurden alle Bäder, die Innensparrendämmung und
die Dachrinnen modernisiert sowie die Kunststofffenster mit 2-fach-
Isolierverglasung neu eingebaut
- Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Solar
- Wohnküche im Erdgeschoss mit Frühstücksterrasse
- Einliegerwohnung im Untergeschoß mit eigenem Garten
- Herrlicher Weitblick von den Balkonen nach Süd-Westen
- das Haus ist frei nach Vereinbarung!

Verbraucherinformationen Käufer

der Sparkassen-Immo, München



A.Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:



Unser Name und unsere Anschrift



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon-Nr. 089 74648-0 Telefax-Nr.: 089 74648-111 E-Mail: info@sparkassen-immo.de



Name und Anschrift der für die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH handelnden Vermittlungsstelle:



LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführung: Paul Fraunholz



Unsere Hauptgeschäftstätigkeit

Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.



Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)



Wir sind eingetragen im Handelsregister

Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404



Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071



Unsere Berufshaftpflichtversicherung

Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)



Außergerichtliche Streitschlichtung

Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.





B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag



Wesentliche Leistungsmerkmale

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen da-rauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen.



Preise

Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.

Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.



Zahlungsbedingungen

Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.



Mindestlaufzeit des Vertrags

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C.Informationen über das Zustandekommen des Vertrags

Der Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns - der Sparkassen-Immo - zustande, wenn Sie unser Vertragsangebot annehmen. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich: In unserem E-Mail-Schreiben, dem unter anderem diese Verbraucherinformationen beiliegen, finden Sie den Maklervertrag. Über die Taste/Button „Abschluss Maklervertrag“ können Sie unser Vertragsangebot mühelos annehmen, indem Sie die Taste/Button „Abschluss Maklervertrag“ betätigen.



D.Ihr gesetzliches Widerrufsrecht



Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über Email, Telefax oder Brief-verkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:



Widerrufsbelehrung



Widerrufsrecht



Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480, Tele-fax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Den Widerruf richten Sie bitte an:



LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



oder an die



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de



Folgen des Widerrufs



Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.



Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)



An

LBS Bayerische Landesbausparkasse, Herbststr. 1, 80335 München,

Telefon: 089 / 219955-17, Telefax: 089 / 219955-55, Email: info.gebietsdirektion-muenchen@lbs-by.de



oder an die



Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München

Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648111, info@sparkassen-immo.de



-Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*) / erhalten am (*)

-Name des/der Verbraucher(s)

-Anschrift des/der Verbraucher(s)

-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

-Datum

___

(*) Unzutreffendes streichen.