Fellbach ist eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, die sich zwischen den Naturparadiesen Kappler Berg und Hartwald befindet

Fellbach liegt etwa 15 Kilometer südlich von Stuttgart und ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen
Die Stadt bietet eine wunderschöne Mischung aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Fellbach ist ein stark wirtschaftender Standort mit mittelständischen Unternehmen, die sich auf dem Weltmarkt einen Namen machen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen.
Die Nähe zu Natur und Wald macht Fellbach zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen
Auch die Weinberge in der Umgebung sind ein Highlight für Weinfreunde

Fellbach ist bekannt für seine ausgezeichneten Weingüter und Restaurants
Die Stadt bietet auch viele urige Besenswirtschaften und Weingüter, die für ihre Weine und Speisen gerühmt werden

Der Ort Fellbach bietet ein hohes Lebensniveau und eine lebendige Gemeinschaft, die sich aktiv für die Belange der Bürger einsetzt

Das Gebäudeensemble befindet sich im Herzen von Fellbach in einer Anliegerstraße. Die Straße ist für Fußgänger gut ausgestattet und verfügt auf beiden Seiten über Bürgersteige. Die maximale Geschwindigkeit beträgt hier 30 km/h und ist somit verkehrsberuhigt.

In direkter Nähe des Hauses befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Stadtzentrum Fellbach (ca. 440 Meter entfernt) und die Haltestelle Fellbach Cannstatter Platz (ca. 70 Meter entfernt)
Auch der Bahnhof Fellbach ist nur etwa 1,1 Kilometer entfernt. Sämtlich Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig erreichbar.

Das wirklich interessante, hier zum Verkauf kommende Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage der Fellbacher City besticht durch Vielfalt der Nutzungsmöglichkeit, denn es verbindet jegwelche Gewerbemöglichkeit in Verbindung mit angenehmster Wohnkultur.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde mit vollstäniger Unterkellerung in Massivbauweise in den 1930er Jahren mit 3 Wohnungen erbaut. Modernisiert und Erweitert wurde dieses Haupthaus durch Gewerbeflächen und Vergrößerung der Wohnfläche in den Jahren 1936, 1945, 1949, 1960, 2016, 2017, 2019 und 2020/21.
Im jetzigen Zustand befinden sich im Haupthaus 4 Wohnungen, von denen 3 Wohnungen vollständig umfassend, modern und geschmackvoll renoviert sind. Auch das relativ neue nur 8 Jahre alte Dach, verfügt über eine Auf- und Zwischenparrendämmung, um die Qualität der Maßnahmen hier nur kurz zu erwähnen.
An das Haupthaus grenzt eine von zwei Seiten großzügig befahrbare Lagerhalle, welche über ca. 170 qm Gewerbefläche verfügt. Hieran befindet sich mit separatem Eingang für das 1. OG eine weitere Wohn- oder Gewerbefläche mit ca. 45 qm.
Im Nebengebäude befinden sich 2 weitere Doppelgaragen mit separaten möglichen Gewerbeflächen mit weiteren ca. 45 qm zusätzlich zu den geräumigen nach innen offen gehaltenen Garagen.
Die Immobilie rundet sich letztendlich ab, durch einen im Anschluss geschaffenen Garten mit Freisitz der zum verweilen einlädt.

- Haupthaus
3 moderne hochwertige vollumfänglich geschmackvoll sanierte Wohnungen
* hochwertigste Küchen mit Markengeräten
* begehbare Duschen u. Badewannen
* großflächige Steinfließen
* Leitungen neu ( Wasser u. Elektrik)
* Fenster neu
*Türen neu
* eine Wohnung einfache Ausstattung

-Hallen
* Bodenbeschichtung
* Elektrik neu
* Lastenaufzug
* 2 seitig großflächige LKW-Tore
* sep. Büro ebenerdig
* Kellergeschoss groß voll nutzbar

-Wohnung/Gewerbe Anbau
*Fenster neu
*Küchennische
*Bad neu

-2 Doppelgaragen nach innen offen
*weitere 3 großzügige Räume
*Bodenbeschichtung neu

-großzügiger Gartenbereich



Eine Onlinebegehung, sowie ein aussagekräftigeres Expose ist auf Wunsch und erst nach Übersendung der vollständigen Kontaktdaten möglich.

Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren

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